Verkauf Haus 119 m², Grundstück 1.459 m²

Wir bieten zum Verkauf ein modernes neues Gebäude in der Nähe des Waldes im Dorf Smržovka im Isergebirge. Das voll ausgestattete Haus, gebaut im Jahr 2023, ist von einem großen Garten umgeben. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 119 m2, die bebaute Fläche des Hauses beträgt 78 m2, die Fläche des Hauptgrundstücks beträgt 1459 m2 mit der Möglichkeit, ein zusätzliches angrenzendes Baugrundstück von 1209 m2 zu kaufen (Gesamtfläche bis zu 2668 m2).

Das Grundstück liegt direkt am Wald in der Nähe eines Wanderweges. Das Grundstück bietet einen schönen Blick auf das Tal und den Tanvaldský Špičák. Die Seilbahnstation ist 7 Minuten mit dem Auto entfernt. 3 Minuten mit dem Auto ist die beliebte Bäckerei Mašek. 5 Minuten mit dem Auto in Tanvald gibt es Supermärkte oder Apotheke. 500 m vom Grundstück entfernt befindet sich der Bahnhof Dolní Smržovka, von wo aus die Bahnlinie nach Jablonec nad Nisou und Liberec führt und auf der anderen Seite über Harrachov in das polnische Dorf Szklarska Poreba.

Hausaufteilung (4+KK):
1NP - Wohnzimmer + Küche (34 m2), Bad mit Dusche (5 m2), separates WC (2 m2), Hauswirtschaftsraum (5 m2), Flur (11 m2), Vorraum (4 m2), die gesamte untere Etage ist gefliest.
2NP - 3 Schlafzimmer (17 m2, 16 m2, 12 m2), Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette (10 m2), Diele (3 m2)
Über dem 2NP befindet sich ein geräumiger Dachboden (inkl. Steckdose und Licht).
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt 119 m2.

Von der Innenausstattung her ist das Haus voll funktionsfähig und ausreichend für das tägliche Leben ausgestattet. Es verfügt über eine Küche mit Einbaugeräten, einen Esstisch für 8 Personen mit 10 Stühlen, ein Ecksofa und insgesamt 10 Betten zum Schlafen (3x Doppelbett, 1x Etagenbett und 1x Schlafsofa). Beide Etagen des Hauses werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die zusammen mit der Warmwasserbereitung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) erfolgt, die über eine mobile App gesteuert werden kann. Das Haus ist mit einem Jablotron Sicherheitssystem + 1 Kamera am Eingang ausgestattet. Das Trinkwasser kommt aus einem gebohrten Brunnen auf dem Grundstück (von KHS geprüft), die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Hauskläranlage mit einem voreingestellten SHL-Tank. Im Außenbereich gibt es einen abgeschlossenen Parkplatz für 5-6 Autos (ca. 120 m2), Südterrasse (36 m2), Gehweg, Gartenhaus, angrenzende Böschung.

Das neue Gebäude ist als Einfamilienhaus genehmigt, es ist Niedrigenergiehaus und ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Es handelt sich um ein Holzgebäude, das nach einem individuell angepassten Projekt schlüsselfertig übergeben wird. Es kann auch zur Freizeitgestaltung oder als interessante Kapitalanlage genutzt werden. Es gibt ein angrenzendes Baugrundstück, das zusammen mit dem Hauptgrundstück erworben werden kann (siehe Fotos) - Preis auf Anfrage.

Transport von Jablonec nad Nisou 10 Minuten, von Liberec 25 Minuten, von Prag - Černý Most 65 Minuten.