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Provisionsfrei: Familienidyll mit großem Garten

24857 Fahrdorf – Schleswig-Holstein
595.000 €
4
Zimmer
133 m²
Wohnfläche
820 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Fahrdorf, umgeben von vielen jungen Familien mit Kindern. Die Lage ist ideal für Familien – Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und energieeffizienter Ausstattung: Eine Erdwärmepumpe sorgt für eine kostensparende und nachhaltige Wärmeversorgung, während die zentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Die großzügige Küche bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Der in Wohnraumqualität ausgebaute Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch das Grundstück bietet viel zu entdecken: Der große Garten lädt zum Entspannen ein, ein Gewächshaus ermöglicht das Gärtnern oder dient in den kalten Tagen als geschützter "Kaffeeraum" und die hauseigene Sauna verspricht Erholung. Ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Hier erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes und energieeffizientes Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage!

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Objekt-Nr
OM-339219
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.274 €
Gesamtkosten
ca. 641.274 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 38.675 € (6,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Fahrdorf, direkt am Ufer der Schlei und nur wenige Minuten von Schleswig entfernt. Fahrdorf zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Schlei, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Anbindung an die B76 eine schnelle Erreichbarkeit von Schleswig, Eckernförde und Kiel ermöglicht.

Dank der naturnahen Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur ist dieses Haus ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung schätzen.

Lage-Check

Medizin
Natur
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
16,80 kWh/(m²a)

Sonstiges

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Angebot von: Familie Kaiser

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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