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Frisch sanierte Kapitalanlage (>5% Mietrendite)inkl. Tiefgaragenstellplatz

Pöhlenweg 35, 40629 Düsseldorf (Grafenberg) – Nordrhein-Westfalen
299.000 €
2
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
Wohnung

Mehrfamilienhauses unweit des Grafenberger Waldes in Düsseldorf-Grafenberg an.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Des Weiteren haben Sie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie an die Autobahn.

Die Wohnung befindet sich aktuell in finaler Phase der Kernsanierung und wird zu Mitte März bezugsfertig sein.

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert, hier ein Auszug der Sanierungsarbeiten:
- sämtliche Decken und Wände neu verputzt, gespachtelt und gestrichen
- Balkon gestrichen und neu gefliest
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neuer Parkettboden
- vollständig neue Elektrik
- neue Innentüren
- neues Bad und Armaturen

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Objekt-Nr
OM-339257
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 23.826 €
Gesamtkosten
ca. 322.826 €
Hausgeld mtl.
236 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 19.435 € (6,50%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,54%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Neben den bereits beschriebenen Austtatungsmerkmalen lässt sich zudem die Fußbodenheizung hervorheben, die alle Räume der Wohnung gleichmäßig und energieeffizient beheizt.

Zur Ausstattung gehören darüberhinaus (alle Elemente sind neu und unbenutzt):
- Lampen in allen Zimmern
- hochwertige Duscharmatur und Spiegel im Bad
- Garderobe
- Esstisch und Stühle
- 50" Smart TV und Lowboard
- Couch, Couchtisch & Teppich
- Bett inkl. Matratze
- Ankleidzimmer mit weißen Schränken auf Maß
- weiße Eckküche inkl. aller Geräte und vollständiger Küchenausstattung

Lage

Das Objekt liegt im 2.OG eines Wohnkomplexes in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Grafenberg.

Das nächste Fitnessstudio (Cosmo Sport) ist lediglich 800m entfernt. Die Wohnung ist insgesamt sehr zentral gelegen und hervorragend an das Bus- & Straßenbahnnetz angebunden. Zur nächsten Straßenbahnstation (die entlang einer Nebenstraße verläuft) sind es nur 250m. Bis zur Innenstadt fährt die Bahn lediglich 12min.

Lage-Check

Natur
150m
Sport
150m
Medizin
250m
Mobilität
150m

Energie

Endenergieverbrauch
203,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

We speak: 🇵🇹🇫🇷🇩🇪🇱🇺🏴󠁧󠁢󠁥󠁮󠁧󠁿

✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅ die Abschreibung der Wohnung wurde durch ein Restwertgutachten auf 3,6% statt 2% erhöht, dadurch ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von etwa 4.500€ pro Jahr
✅ positiver Cashflow von ca. 350€/Monat (abhängig vom individuellen Steuersatz)

Besichtigungen können nach Fertigstellung der Wohnung ab dem 10.03 vorgenommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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