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Attraktive, große Eigentumswohnung mit Garten in ruhiger Lage von Leerstetten - provisionsfrei!

90596 Schwanstetten (Leerstetten) – Bayern
349.900 €
4,5
Zimmer
143,31 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leerstetten bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche plus zusätzlichem ca. 24 m² großen Hobbyraum viel Platz für Ihre Wohnträume mit tollen Highlights: Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten mit großer, sonniger Südwest-Terrasse (ca. 23,5 m²) und Gartenhaus. Zusätzlich lädt ein sehr großer, überdachter Freisitz am Esszimmer zu geselligen Abenden ein.

- großzügiges Wohnen im Erdgeschoss + Hobbyraum im Untergeschoss
- ruhige Lage
- offene Küche mit Essbereich
- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor und Stromanschluss
- Bad mit Badewanne und separates WC
- große, doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- Keller-Abstellraum von der Wohnung aus direkt zugänglich
- freistehendes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Die Wohnung ist bereits geräumt und wurde frisch gestrichen, eine Übergabe ist nach Kauf kurzfristig möglich. Der Verkauf erfolgt ohne Makler provisionsfrei von privat!

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Details, den Energieausweis sowie einen Link zu einem 360°-Rundgang per E-Mail zu. Bitte senden Sie uns Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer/WhatsApp.

Wir­ freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Objekt-Nr
OM-339305
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.001 €
Gesamtkosten
ca. 366.900 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.900 €
Grunderwerbsteuer 12.247 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.316€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,64%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
36,3 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Leerstetten und liegt etwa 15 Kilometer südlich von Nürnberg. Leerstetten selbst hat einen dörflichen Charakter und ist größtenteils von schönen Waldgebieten umgeben. Kombinieren Sie hier ein ruhiges und grünes Wohnen mit den Vorteilen der nahgelegenen Großstädte der Metropolregion. Die umliegende Ortschaften, wie die Goldschlägerstadt Schwabach sowie die Marktgemeinde Wendelstein liegen beide nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
221,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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