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TOP WOHNUNG • TOP LAGE • MODERN • NEUWERTIG • ENERGIEEFFIZIENT
Sonnenhöhe 13, 22395 Hamburg (Poppenbüttel)Gepflegte, sehr hochwertig ausgestattete Wohnung in neuwertigem Zustand.
Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche ist hell und sonnig. Die großen bodentiefen Fenster dort bieten einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die Küchenfronten in Eiche-Optik und anthrazitfarbenem Echt-Glas vermitteln ein modernes und dabei wohnliches Ambiente.
Die sehr große, blickgeschützte und nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche zugänglich ist, bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann man den ganzen Tag die Sonne und Abends den Sonnenuntergang genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer und Küche eines der beiden Schlafzimmer sowie ein (Gäste-)Bad mit Walk-in Dusche.
Das sehr helle Souterrain erreicht man über eine geschmackvolle Treppe mit massiven Eichenstufen. Dort befindet sich das zweite, größere Schlafzimmer und das Hauptbad mit großer Walk-in-Dusche und Badewanne. Im Hauswirtschaftsraum gibt es viel Abstellfläche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die etwas erhöht auf einem Sockel Platz finden.
Ein Stellplatz vor dem Haus ist vorhanden und Kabel für den Anschluss einer Wallbox sind bereits verlegt.
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Objekt-Nr
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OM-339308
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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739.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 49.812 €
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Gesamtkosten
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ca. 788.811 €
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Hausgeld mtl.
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430 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort, dazu gehören:
• Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung
• Deckenhöhe in beiden Geschossen 275cm
• Hochwertiges, astreies Eichenparkett (Landhausdiele)
• Großformatige Fliesen in Bädern, Küche und HWR
• Dreifachverglaste Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
• hochwertiger Insektenschutz (Fenster in Schlafzimmern und Bad)
• Elektrische Außenrollläden
• Komfortable, große Bäder
- Hochwertige Markenausstattung und Armaturen
- Walk-in-Duschen
- Badewanne
- Design-Handtuchtrockner
• Hochwertige Küche mit Markengeräten
- Bora Induktionskochfeld mit Abluft
- Siemens Kombibackofen mit Mikrowelle, Selbstreinigung, Grill...
- Liebherr Kühl-/Gefrierkombi mit No-Frost auch im Gefrierteil
- Fronten der Oberschränke Eichenoptik
- Fronten der Unterschränke pflegeleichtes Echt-Glas
• KAT7-Verkabelung
• Kabelanschluss in allen Zimmern
• Große Terrasse (ca. 37m2) mit Süd-Ausrichtung
An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein schön bepflanzter Wall, der nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch einen guten Lärm- und Sichtschutz zum Saseler Damm gewährleistet.
Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe mit Solarunterstützung beheizt und hat die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 20,5 KWh/(m²·a).
Lage
Das Haus liegt in einer kleinen, charmanten Straße mit überwiegend gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung und sehr netter Nachbarschaft in einer 30er-Zone an der Grenze von Sasel und Poppenbüttel. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Infrastruktur und hohen Naherholungswert. Das nahe gelegene Alstertal sowie das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland sind fußläufig erreichbar. Diverse Sportangebote in der näheren Umgebung (z.B. Golfplatz Treudelberg, Aspria, TSV Sasel, UHC) bieten für jeden etwas und sind nur wenige Minuten mit Auto oder Fahrrad entfernt. Auch am Saseler Markt mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt ist man schnell mit dem Fahrrad.
In weniger als 10 Minuten erreicht man fußläufig:
• S-Bahn Poppenbüttel
• Diverse Buslinien
• Ärzte aller Fachbereiche
• Alstertal Einkaufszentrum
• Edeka und Rewe
• Grundschule Alsterredder
• Gymnasium Oberalster (GOA)
• Meridian Spa Alstertal
• Kieser Training
• Alstertal / Alsterwanderweg
Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit Auto oder S-Bahn in ca. 30 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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20,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Wir sind eine nette Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 838qm, der Miteigentumsanteil ist 34/100.
Eine Übergabe wäre kurzfristig nach Vereinbarung möglich.
Themenportale
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