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Exklusiver Klinker - Winkelbungalow !!! MAKLER / PROVISIONSFREI !!! Preis VB

30982 Pattensen OT Schulenburg/ Leine (Schulenburg (Leine)) – Niedersachsen
540.000 €
9
Zimmer
225 m²
Wohnfläche
829 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus im Winkelbungalow-Stil wurde im Jahr 1975 erbaut und bietet eine großzügige Wohnfläche von 225 m². Mit insgesamt neun Zimmern ist es ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Der Klinkerbau verleiht dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgt auch für eine langlebige und pflegeleichte Fassade.

Das Eck - Grundstück erstreckt sich über 829 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenaktivitäten oder zum Entspannen im Freien. Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine Sauna, die für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt, sowie einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und an kalten Abenden für wohlige Wärme sorgt.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernen Annehmlichkeiten, ideal für Familien, die Wert auf Qualität und Raum legen.

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Objekt-Nr
OM-339327
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.975 €
Gesamtkosten
ca. 573.974 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 540.000 €
Grunderwerbsteuer 27.000 € (5,00%)
Notarkosten 4.617 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1975
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eine Elektronachtspeicherheizung bietet mehrere Vorteile gegenüber einer Gasheizung, insbesondere in bestimmten Kontexten:

Nachtstromtarife­: Elektronachtspeicherheizungen nutzen in der Regel günstigen Nachtstrom, der oft kostengünstiger ist als der Stromtagsstrom. Dies kann zu niedrigeren Heizkosten führen, insbesondere wenn der Stromanbieter spezielle Tarife für Nachtstrom anbietet.

Einfache Installation: Elektronachtspeicherheizungen erfordern in der Regel keine aufwendigen Installationen von Gasleitungen oder Schornsteinen, was die Installation einfacher und oft kostengünstiger macht.

Wartungsarm: Im Vergleich zu Gasheizungen benötigen Elektronachtspeicherheizungen weniger Wartung, da sie keine Brennstoffe verbrennen und somit keine Abgase produzieren. Es gibt keine Notwendigkeit für regelmäßige Wartungsarbeiten wie bei Gasheizungen, die einen Schornsteinfegerbesuch erfordern.

Umweltfreundlich­keit: Wenn der verwendete Strom aus erneuerbaren Energiequellen stammt, kann eine Elektronachtspeicherheizung umweltfreundlicher sein als eine Gasheizung, die fossile Brennstoffe nutzt.

Unabhängigkeit von Gaspreisen: Die Heizkosten einer Elektronachtspeicherheizung sind weniger anfällig für Preisschwankungen bei Gas, was eine stabilere Kostenplanung ermöglicht.
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass die Wahl zwischen einer Elektronachtspeicherheizung und einer Gasheizung von verschiedenen Faktoren abhängt, einschließlich der individuellen Bedürfnisse, der Verfügbarkeit von Energiequellen und der spezifischen Gegebenheiten des Wohnorts.
ie ökologischen Vorteile einer Elektronachtspeicherheizung sind insbesondere in folgenden Punkten zu sehen:

Erneuerbare Energien: Wenn der Strom, der für die Elektronachtspeicherheizung verwendet wird, aus erneuerbaren Quellen wie Wind, Sonne oder Wasserkraft stammt, reduziert dies den CO2-Ausstoß erheblich. Dies trägt zur Verringerung der Treibhausgasemissionen und zur Bekämpfung des Klimawandels bei.

Geringere Luftverschmutzung: Elektronachtspeicherheizungen produzieren keine direkten Emissionen, da sie keine fossilen Brennstoffe verbrennen. Dies führt zu einer besseren Luftqualität, insbesondere in städtischen Gebieten, wo die Luftverschmutzung durch Heizungen und andere Quellen ein Problem darstellen kann.

Ressourcenschonung: Durch die Nutzung von Strom, der möglicherweise aus regenerativen Quellen stammt, wird die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen verringert. Dies fördert eine nachhaltigere Energieversorgung und schont endliche Ressourcen.

Flexibilität bei der Energieerzeugung: Elektronachtspeicherheizungen können in ein intelligentes Stromnetz integriert werden, das die Nutzung von überschüssiger Energie aus erneuerbaren Quellen optimiert. Dies kann helfen, die Energieeffizienz zu steigern und die Integration erneuerbarer Energien in das Stromnetz zu fördern.

Lage

Schulenburg an der Leine - am Fuße der Marienburg - ist eine malerische Gemeinde, die sich in einer attraktiven Lage zwischen den Städten Hildesheim und Hannover befindet. Diese zentrale Position macht Schulenburg zu einem idealen Wohnort für Pendler, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die sich entlang der Leine erstreckt, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Freien. Die gute Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die nahegelegenen Städte zu gelangen.

Insgesamt bietet Schulenburg an der Leine eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

Wesentlicher Energieträger
Strom

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Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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