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ETW mit Doppelhaushälfte-Charakter
53783 Eitorf (Büsch) – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht eine helle, großzügig und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung mit eigenem Garten, Kellerräumen, Dachboden und eigener Zufahrt besticht durch den Charakter einer Doppelhaushälfte.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² ist sie ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen.
Energie-Bedarfsausweis ist in Erstellung.
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Objekt-Nr
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OM-339328
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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369.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 29.102 €
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Gesamtkosten
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ca. 398.102 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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100 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- Wohnfläche: 153 m²
- Grundstück: Sondernutzungsrecht für ca. 450 m²
- Zimmer: 6,5
- Wohnzimmer: 1
- Esszimmer: 1
- Schlafzimmer: 2 - 3
- Ankleide: 1,5 (mit Empore)
- Büro: 1
- Küche: große Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer: 2 zeitlos gestaltete Badezimmer
- Bodenbeläge:
Flur, Wohn- und Essbereiche: Eichenparkett,
Badezimmer, Ess-/Kochbereich, Kamin-Feuerstelle: Fliesen
Empore: Teppichboden
alle anderen Räume: Laminat
- Loggia: 1 (mit Markise)
- Carport/Balkon: 1 (mit Markise)
- Kellerräume: 2 (Waschkeller/Vorrat und Werkkeller)
- Garten:
ca. 450 m² großer Garten/Vorgarten
eigenem Gastank
Gartenhaus und
ca. 100m² gepflasterte Hoffläche
- Dachboden: ca. 80 m² Stellfläche/Nutzfläche
- Dach: 2017 neu gedeckt (Auf- und Zwischensparrendämmung, glasierte Pfanne)
- Fenster
2022 erneuert, mit elektrischen, meist solarbetriebenen Außenrollos
Alle Räume (auch Keller): mind. ein Fenster mit hochwertigem Insektenschutz vom Schreiner
- Gas-Heizung: 2012 erneuert, Flüssiggas, Brennwertkessel, Wartungsvertrag
- Kachelofen: 2023 Feuerstelle erneuert (auf Stand der Technik)
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Eitorf-Büsch. Die hügelige Lage am Waldrand bietet eine perfekte Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie entspannende Wanderungen und Radtouren unternehmen.
In der nahegelegenen Gemeinde Eitorf, deren Marktplatz nur etwa 4 km entfernt liegt, finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte wie ALDI, LIDL, REWE und Netto, die Drogerien Rossmann und DM sowie zahlreiche Haus- und Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Ein Golfplatz, Frei- und Hallenbad, Kindergärten und Schulen, einschließlich Gymnasium, sind ebenfalls vorhanden.
Vom Bahnhof erreichen Sie in nur 15 Minuten den ICE-Bahnhof Siegburg und in 45 Minuten den Hauptbahnhof Köln.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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169,90 kWh/(m²a)
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Grundriss mit Bemaßung
Sonstiges
Wir bieten eine attraktive Wohnung zum Verkauf an und freuen uns über Ihr Interesse!
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Angebot von: Ralf Kern
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