NEUBAU - Großzügiges Familienwohnen im Waldgut Hagen - Courtagefrei !

Im familienfreundlichen Stadtteil Waldgut Hagen / Ahrensburg entstehen auf einem großen Grundstück von 1500 m² zwei Wohngebäude in Holzbauweise mit massivem Sockelgeschoss. Insgesamt enthalten sie 9 Wohneinheiten, die sich auf die beiden Gebäude verteilen. Eine kleine Atelierfläche ist im Vorderhaus auch mit an Bord, die als Büro, Praxis etc. genutzt werden kann.

Für die im rückwärtigen Haus befindlichen vier Wohnungen werden nun Käufer gesucht.
Das hintere Gebäude ähnelt einem großzügigen Doppelhaus, nur hat es zusätzlich zwei aufgesetzte Penthousewohnungen (2-2,5 Zimmer) mit großen Dachterrassen.

Das sehr große Grundstück wird mittig geteilt und das hintere Gebäude über eine Teilungserklärung in einzelne Wohnungen aufgeteilt.

Das vordere Gebäude ist im Gegensatz zum hinteren nicht für den Verkauf, sondern für eine spätere Vermietung vorgesehen.

Beide Gebäude nutzen gemeinsam die fußläufige Erschließungsachse an der Nordseite des Grundstücks und die im straßennahen Bereich liegenden Parkflächen. Ansonsten ist jedes Haus für sich völlig eigenständig mit eigener Haustechnik, eigener Umlage etc.

Wie auch unsere vorherigen Bauvorhaben, zeichnet sich das Projekt durch eine moderne, aber auch etwas außergewöhnliche Architektur aus, bei gleichzeitiger Energieeffizienz nach GEG 2024.

Alle Einheiten haben eigene Eingänge von außen, was jedem Bewohner das Gefühl gibt sein eigenes Haus zu betreten. Durch die großen Verglasungen und die großzügig angelegten Außenwohnflächen ergibt sich ein wunderschöner Bezug in die umliegenden Freiflächen.

Die hier angebotene familienfreundliche 5 Zimmer-Maisonettewohnung, hat anders als eine 'normale' Doppelhaushälfte, die Schlafräume nicht im Obergeschoss, sondern in einem Gartengeschoss mit großen Fenstern und freiem Blick in die grüne Umlage. Das Gebäude nutzt so die natürliche Bewegung des leicht welligen Geländes für sich aus.
Die umliegende Gartenfläche ist dieser Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt werden kann.
Bei der Berechnung der Gesamtfläche wurde ein ausschließlich von dieser Wohnung begehbarer Raum, der als Abstellraum o. HWR dienen kann, nicht mit eingerechnet. siehe Grundriss Gartengeschoss

Der Kauf von zwei übereinander liegenden Wohnungen würde sich auch hervorragend als familiäres Mehrgenerationenwohnprojekt eignen, sofern die ältere Generation noch eine Treppe steigen kann.

Und .... in die Zukunft geschaut, kann diese große Familienwohnung irgendwann geschossweise relativ einfach in zwei Wohnungen unterteilt werden, wenn der Platz nicht mehr selbst benötigt wird. Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an die jeweilige Lebenssituation ist ein wichtiger Aspekt in Zeiten der Wohnungsknappheit und hoher Immobilienpreise.

Das ist ruhiges und grünes Wohnen in einem für Familien sehr geeigneten und schon seit Jahrzehnten gewachsenen Wohnumfeld in seiner schönsten Form !

- KiTas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar
- für ÖPNV Fahrer liegt eine Bushaltestelle direkt vor der Tür,
- der nächste U-Bahnhof (U1 HVV) ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar,
- zur Regionalbahnhaltestelle Ahrensburg sind es ca. 1,5 km
- die Autobahn A1 erreicht man in nur wenigen Minuten Fahrzeit
- die Innenstadt von Ahrensburg und die Einrichtungen zur täglichen Versorgung (Supermarkt, Arzt ...) können ebenfalls auf kurzem Wege erreicht werden.

Diese Beschreibung hat Sie neugierig gemacht ?
Dann nehmen Sie gerne unverbindlich Kontakt auf !

Es gibt auch noch eine zweite Einheit ähnlicher Größe (Wohnfläche o. Nutzfläche = 142 m²) im Gebäude, sowie zwei penthouseartigen Wohnungen im 1.OG des Bauvorhabens. Sprechen Sie uns auch dazu gerne an !

Ahrensburg wird auch gerne als 'Hamburgs schöne Nachbarin' bezeichnet.
Entspanntes, kleinstädtisches Flair mit direkter und schneller Anbindung an die Metropole Hamburg, dazu schöne Naherholungsgebiete inkl. eines historischen Denkmals (Schloss Ahrensburg) ..... und nicht zu vergessen ..... ein kurzer Weg an die Ostsee.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte ..... alles für die tägliche Versorgung ist in der Mittelstadt Ahrensburg mit ca. 35.000 Einwohnern vorhanden. Und wenn es mal etwas Besonderes sein muss, ist auch der Weg nach Hamburg mit seinem extrem großen Angebot in jeglicher Hinsicht nicht weit.
Für die Bedürfnisse vieler Menschen also ein 'idealer' Wohnort, entspanntes Wohnen im Dunstkreis einer großen Metropole !

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, RE80+RB81) ist man schnell in Hamburg und in Lübeck. Der Autobahnanschluss zur A1 ist nur wenige Kilometer entfernt und man erreicht nicht nur die umliegenden Städte, sondern auch die nahe gelegene Ostsee in weniger als 1 Stunde mit dem PKW.