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Schöne und modernisierte Doppelhaushälfte mit Potenzial (Remshalden)
Weinbergweg 12, 73630 Remshalden (Geradstetten) – Baden-WürttembergObjektdaten
•Immobilienart: Doppelhaushälfte
•Baujahr: 1826 (Anbau 1962)
•Grundstücksgröße: ca. 179 m²
•Wohnfläche: ca. 135,31 m²
•Nutzfläche: ca. 40 m² (Dachgeschoss ausbaufähig)
•Zimmer: 5 Zimmer + Werkstatt, Keller, Speicher
•Garage: 1 Garage + 2 Stellplätze vor dem Haus
•Gewölbekeller
Raumaufteilung
Untergeschoss (UG)
•Eingangsbereich
•Heiz- und Waschküche
•Gewölbekeller
•Werkstatt
•Garage
Erdgeschoss (EG)
•Flur
•Küche
•Wohnen / Esszimmer
•Zimmer (Schlafzimmer oder Arbeitszimmer)
•WC
•Badezimmer
•Abstellraum
•Diele
•Terrasse
Dachgeschoss (DG)
•2 Zimmer (z.B. Schlafzimmer und Büro)
•Bühne (ca. 40 m² ausbaufähige Fläche)
Ausstattung
•Böden: Fliesen und Teppich
•Fenster: Isolierverglasung, Holzrahmen, teilweise Kunststofffenster
•Heizung: Gas-Zentralheizung
•Küche: Einbauküche vorhanden
•Energieausweis:
•Energiebedarfsausweis
•Energiekennwert: 302,4 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: H
Modernisierungen
•1971–1980: Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen, Einbau der Zentralheizung
•1980: Neues Badezimmer, Terrasse, Fenster
•2002: Dachstuhl erneuert und vorbereitet für Wohnraumausbau (ca. 40 m²), Velux-Dachfenster, Fassadenrenovierung
•2021: Neuer Boiler (Junkers), Dämmung in Garage und Dachgeschoss
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Objekt-Nr
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OM-339362
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 38.755 €
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Gesamtkosten
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ca. 653.754 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1962
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Sonstige Hinweise
Das Objekt wurde teilweise saniert und befindet sich in einem soliden Zustand. Ein idealer Platz für Familien oder Menschen, die den Charme eines Altbaus mit modernem Potential schätzen.
Mehrgenerationenhaus könnte es auch werden - Weinberge sind in direkter Umgebung.
Lage
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im ruhig gelegenen Ortskern von Remshalden-Geradstetten auf der Sonnenseite des Ortes. Alle wichtigen Einrichtungen wie Grund- und Realschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Felder und Weinberge sind fußläufig erreichbar.
Für Sportbegeisterte stehen eine Sporthalle, Tennishalle, Fitnessstudio und ein Freibad zur Verfügung. Der Ort ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen:
•S-Bahnlinie S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt)
•Anbindung an das Busnetz des VVS
Besonderheiten der Immobilie
•Große Terrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien
•Gewölbekeller – Charme der alten Bauweise
•Dachgeschoss mit ca. 40 m² ausbaufähiger Fläche – weiteres Wohnpotential
•Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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302,40 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Werkstatt, Keller, Speicher (Dachboden)
Garage: 1 Garage + 2 Stellplätze vor dem Haus
ruhige Wohngegen. Weinberge zum Spazierengehen laden ein
Gewölbekeller für besondere Anlässe
Mehrgenerationen Haus möglich, da der Dachboden als eine extra Wohnung dienen kann.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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