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Stilvolles Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Rühen
38471 Rühen – NiedersachsenDiese exklusive und stilvoll ausgestattete Immobilie bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer familienfreundlichen Umgebung. Dank durchdachtem Grundriss, moderner Technik und hochwertigen Materialien ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort für die ganze Familie.
Highlights der Immobilie:
• Wohnfläche: ca. 191 m² + ausgebautes Dachgeschoss
• Grundstück: 486 m²
• Zimmer: 5 (EG & OG)
• Terrasse: Überdacht, 25 m² – für entspannte Abende
• Carport & Abstellraum: 23 m² & 13 m²
• Bezugsfrei nach Rücksprache - keine Maklergebühren!
Erdgeschoss:
• Wohn-, Ess- & Kochbereich mit edlem französischem Vollholz-Fischgrätparkett und hochwertige Ballerina-Küche (Neff-Geräte): 55 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit Garderobe: 17 m²
• Gästebad mit Dusche: 4 m²
• Büro/ Gästezimmer: 12 m²
• Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken: 9 m²
• Abstellraum mit Zugang zum Garten/ Carport: 13 m²
• überdachte Terrasse: 25 m²
Obergeschoss:
• Zwei helle Kinderzimmer: je 18 m²
• großes Schlafzimmer mit Ankleide: 21 m²
• luxuriöses Bad mit Sauna: 20 m²
• lichtdurchfluteter Flur mit fester Treppe zum Dachgeschoss: 15 m²
Dachgeschoss:
• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großem Dachfenster und Glausschiebetür – ideal als zusätzlicher Wohn- oder Stauraum.
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Objekt-Nr
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OM-339530
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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629.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.630 €
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Gesamtkosten
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ca. 668.630 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2021
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
• PV-Anlage (2023) für nachhaltige Stromversorgung
• 7 kW Luftwärmepumpe – energieeffiziente Heizung
• Fußbodenheizung (EG & OG) für optimalen Wohnkomfort
• Belüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
• Smart Home (KNX) – Steuerung von Licht, Heizung & Raffstores
• Raffstores in den Wohnräumen für Sonnenschutz & Privatsphäre
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Zwei Wallboxen für E-Mobilität
• Wäscheschacht (OG → HWR)
• Bewässerungsanlage
• liebevoll gestalteter Garten mit gepflegten Grünflächen und einladenden Sitzbereichen
Lage
Rühen bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit exzellenter Anbindung nach Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
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Angebot von: Juliane Sarjadjuk
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