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Familienoase in Stahnsdorf, 150m², 7 Zimmer, ausgebauter Keller, EBK
Libellenweg 16, 14532 Stahnsdorf – BrandenburgHerzlich Willkommen im Süden von Berlin-Brandenburg in der Gemeinde 14532 Stahnsdorf
Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr nachgefragten Lage im südl. Bereich unterhalb Berlins, mit einer tollen Infrastruktur, mit herrlichen Fahrrad- und Wanderwegen und Spielplätzen, einer sehr guten Anbindung zur Autobahn, ( wird in der nahen Zukunft auch an das Berliner S Bahnnetz angeschlossen ), hat top Werte hinsichtlich der energetischen Bilanz und wird flankiert von 2 richtig netten Nachbarfamilien, das alles auf 3 Ebenen, vom ausgebauten Keller bis zum 2.OG mit viel Stauraum im gedämmten Dachgeschossbereich, auf insgesamt knapp 150m² Wohnfläche,
mit einem Garten, 1x Stellplatz sowie einer separaten Garage direkt vor der Haustür.
Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein, um sich detailliert selber ein Bild zu verschaffen.
weitere Merkmale:
- 150m² Wohnfläche
- 175m² Nutzfläche ( ausgebauter Keller mit 2 Zimmer )
- Eichenholz Wendeltreppe mit Schutzgitter
- Vorgarten mit ca. 30m² inkl. Stellplatz
- separate Garage vor dem Haus
- idyllischer Garten zum Sonnen, Entspannen und Grillen mit ca. 50m²
- WC mit großer Badewanne und Gäste WC
- Dachgeschoss per ausklappbarer Treppe erreichbar, trocken,
gedämmt, großer Stauraum, ausbaufähig auf ca. 30m²
- elektrische Rolladen auf allen Etagen
- moderne Gas Heizung, mit sehr guter Energieeffizienz
- Kabelanschluß
- Wasserfilter
- Wasserleitungen sowie Stromanschlüsse usw. alles im Kellerbereich in
einem top gepflegtem Zustand
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-339545
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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615.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.980 €
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Gesamtkosten
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ca. 662.979 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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180 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2004
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Keine Eigentümergemeinschaft.
In diesem Mehrfamilienhaus, bestehend aus 3x Parteien, trägt jeder seine eigenen Kosten,
evtl. Baumaßnahmen benötigen keiner Zustimmung der anderen Parteien, z.B.
Dachausbau, Farbänderung der Fassade, usw.
Selbstverständlich sollten sich Modernisierungsmaßnahmen allerdings in das optische Gesamtgefüge einpassen.
Lage
zentral im südlichen Bereich von Berlin in Brandenburg, in der Gemeinde Stahnsdorf
mit viel Natur, Wanderwegen, Hundeauslauf, Paradies für Jogger
sehr gute Verkehrsanbindung
Bus 622,624 und N12 in direkter Nähe
Entfernung zum S-Bahnhof Zehlendorf ca. 30min
der Hauptbahnhof Potsdam ist in ca. 35min erreichbar mit Bus 622 + X1
direkte Autobahnanbindung über L40 zur A 115
Sterncenter Potsdam in ca. 8min erreichbar
Gastronomie, Einkaufsläden, Ärztehaus, Apotheken, Markt, alles direkt fussläufig erreichbar
diverse Kindertagesstätten, Grundschule ca. 5min, Gymnasium, Oberschule ca. 8min
geplante sich im Bau befindliche S Bahnanschluss über Teltow-Stadt sehr gut erreichbar
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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24,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Der Eigentümer möchte gerne die große Einbauküche ( mit Granitplatte, schallgedämmten Geschirrspüler, Abzugshaube, Ceranfeld, usw. ) in dem Haus belassen, ebenso hochwertige Waschmaschine und Trockner.
( ohne zusätzliche Kosten )
Das Haus kann mit dem Mobilar oder komplett leerstehend übernommen werden.
( ohne zusätzliche Kosten )
weitere Informationen, Ihr Budget / Kaufpreisvorstellung, sowie Fragen können wir gerne vorab telefonisch besprechen,
rufen Sie mich gerne an oder schreiben Sie mir, ich melde mich umgehend zurück.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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