Gepflegtes und modernisiertes Einfamilienhaus zum Kauf – ohne Maklerprovision

Dieses schön gelegene und gepflegte Einfamilienhaus (teilmassiv+Fertighaus) wurde 1979 auf einem ca. 727 m² großen Grundstück gebaut und einer Wohnfläche von 235 m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 255 m².
Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss wurden ab 2020 zum größten Teil saniert.

Das Haus wurde Anfang 2025 von einem unabhängigen Baubiologen (Bauingenieur) auf Schadstoffe untersucht (Formaldehyd etc.) und ein Schadstoff-Gutachten angefertigt. Weiterhin wurde im Februar 2025 eine Wertermittlung von einem zweiten und unabhängigen Bausachverständigen/Gutachter (Ing.-Büro) unter Einbeziehung des Schadstoffgutachtens erstellt, so dass eine seriöse Grundlage für den Kauf/den Verkauf vorliegt.

**Erdgeschoss (EG, ca. 42 m²):**
Gästezimmer (ehemals Bügelzimmer) mit angrenzendem Bad mit Dusche, Wohnzimmer (ehemals als Büro genutzt).
Heizraum, Wäscheraum und Keller mit begehbarer Kühlzelle.
Saniert wurden ab 2020 im EG: „Bügelzimmer“ und das Büro (Boden, Wände, Türen).

**Obergeschoss (OG, ca. 146 m²):**
Esszimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, kleiner Abstellraum, Diele und ein Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum hinteren Garten sowie zum Nebengebäude (Partyraum).

Bruttogrundflä­che:
Ermittelt anhand der Baupläne vom Bausachverständigen:
Wohnhaus­: 348,27 m²
Anbau: 21,84 m²
Garage: 21,84 m².

Saniert wurden ab 2020 im OG: Bad/ebene Dusche/Regendusche, Esszimmer, Wohnzimmer und Flur (Boden, Wände, Decken).

**Dachgeschoss (DG, ca. 49 m²):**
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur, Bad mit Dusche und Sauna.

Saniert wurden ab 2020 im DG: Schlafzimmer, Küche und Flur (Boden, Wände, Decken und alle 3x Dachflächenfenster).

**Part­yraum mit Theke und Kachelofen (über der großen Garage!)**

**Separater Anbau:**
Doppelgaragen (sehr gut auch als Werkstatt geeignet).
 
Besondere Einrichtungen:
**Photovoltaik­-Anlage:**
10,14 kWp, SMA-Wechselrichter, ... (Vergütung noch bis zum 31.12.2032 und einer Vergütung von 0,1892 Euro/kWh, Erzeugung bisher größer 9.000 kWh/Jahr tlw. über 10.000 kWh/Jahr!).

**Entkalkungsan­lage**
**Begehbare Kühlzelle**
**Garten mit einem kleinen Teich und Brunnen.**

- Kachelofen im separaten Anbau/Büro/Partyraum
- Einbauküchen im Ober- und Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- Parkett und Fliesen
- Glasfaseranschluss über Yplay.

**Energieausweis gem. §§ 16ff Energieeinsparverordnung:**
-­Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
-Endenergiever­brauchskennwert: 114,8 kWh/(m²*a)
-Energiebedarf: D
-Energieträger: Heizöl
-Baujahr der Anlagentechnik: 1998

Es besteht keine Baulasteintragung und kein Nießbrauchsrecht.

**Fazit des Bausachverständigen:**
Allgemeine Beurteilung: guter Instandhaltungszustand.

Das Haus liegt in ruhiger Lage umgeben von Einfamilienhäusern (siehe Lageplan).

Altenstadt-Roden­bach liegt im Herzen der Wetterau, zwischen Gießen und Frankfurt.

Die ländliche Verbundenheit und gleichzeitige Nähe zu großen Städten wie Gießen, Hanau oder Frankfurt macht den Ortsteil Rodenbach bei Familien und Pendlern attraktiv.
Die Autobahn A45 befindet sich in ca. 5 km und die A5 in ca. 25 km Entfernung zum Bahnhof in Altenstadt ca. 2,7 km.
Radwege (z.B. der bekannte Vulkanradweg) sind gut ausgebaut und befinden sich in direkter Nähe zum Haus.

Altenstadt hat unzählige Geschäfte, Discounter, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote. Außerdem verfügt Altenstadt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.