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Ein Wohntraum in Dortmund-Kurl: Modern, hell und provisionsfrei!

44319 Dortmund (Kurl) – Nordrhein-Westfalen
169.000 €
3
Zimmer
64 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 64 m² ein komfortables und stilvolles Zuhause. Die Wohnung wurde komplett saniert und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung sowie einem durchdachten Grundriss. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche und ein hochwertig saniertes Badezimmer.

Dank der durchgeführten Sanierung sind keine weiteren Renovierungsarbeiten erforderlich – einziehen und wohlfühlen.

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Objekt-Nr
OM-339604
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.633 €
Gesamtkosten
ca. 182.632 €
Hausgeld mtl.
380 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Grunderwerbsteuer 10.985 € (6,50%)
Notarkosten 1.749 € (1,04%)
Grundbucheintrag 899 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 646€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,73%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Dortmund-Kurl ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Dortmunds und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Verkehrsanbindung:
­
Gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A2
Bahnhof Dortmund-Kurl mit direkten Verbindungen nach Dortmund und Hamm
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Supermärkte, Bäcker und Apotheken sind schnell erreichbar
Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe

Freizeit & Natur:
Naherholungsgebiete und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein
Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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