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Von Privat, helle, renovierungsbedürftige 2 Zimmerwohnung direkt am S-Bahnhof Sundgauerstr.

Brittendorfer Weg 17, 14167 Berlin (Zehlendorf)
310.000 €
2
Zimmer
63,40 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Im schönen Zehlendorf, direkt am S Bahnhof Sundgauerstr. gelegen erwartet Sie eine attraktive, helle 2 Zimmer Wohnung. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, eins der Zimmer liegt zum wunderschönen Innenhof mit großem Balkon auf dem man die Vormittagssonne genießen kann. Das zweite Zimmer liegt zur sehr ruhigen Nebenstraße welche an dieser Stelle in einen Wendekreis mündet, so dass es keinen Durchgangsverkehr gibt. Beide Zimmer sind ähnlich groß geschnitten und verfügen über jeweils 2 Fenster so das man zu jeder Tageszeit eine lichtdurchflutete Wohnung genießen kann.
Die Küche ist jetzt leer (die auf den Bildern gezeigte Einbauküche wurde bereits entsorgt) und verfügt über eine geräumige Speisekammer mit Fenster. Das Bad, ebenfalls mit Fenster und Platz für eine Badewanne, ist in einem renovierungsbedürftigen zustand.

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Objekt-Nr
OM-339620
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.991 €
Gesamtkosten
ca. 332.991 €
Hausgeld mtl.
265 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 310.000 €
Grunderwerbsteuer 18.600 € (6,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird von Privat verkauft, daher ohne Maklerprovision.
Besichtigung­stermine am Wochenende möglich. Individuelle Besichtigungen / andere Termine in begrenzter Verfügbarkeit.

Lage

In 2 Minuten erreichen Sie den S Bahnhof Sundgauerstr. von welchem man nur 1 Station von Zehlendorf Mitte entfernt ist. Mit dem Rad sind es circa 5 Minuten dorthin. Dort gibt es einen tollen Kiez mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. In circa 10 Minuten ist man mit dem Rad im Wald und am See. Die Krumme Lanke und der Schlachtensee sind sowohl zum spazieren gehen als auch zum schwimmen ein Erholungsort der besonderen Art.

Lage-Check

Medizin
550m
Einkaufen
100m
Mobilität
200m
Sport
150m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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