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Großzügige Immobilie mit luxuriöser Innenausstattung in Dallgow- Döberitz

14624 Dallgow-Döberitz – Brandenburg
1.100.000 €
5
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
837 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Villa

Bei der zweistöckigen Villa handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die sich durch eine luxuriöse Innenausstattung auszeichnet. Drei Badezimmer sowie 3 Balkone zählen neben fünf einladenden und hellen Zimmern zu dem Objekt. Durch die bodentiefen Fenster und der Südausrichtung genießen Sie den
ganzen Tag Tageslicht im gesamten Haus.
Die durchgehende 1,80m hohe Umzäunung sorgt für viel Privatsphäre. Genug Abstellmöglichkeit finden Sie im Kaltdach mit ca. 60 m². Die Stellplätze befinden sich direkt neben der Hauseingangstür und sind ganz bequem über die 4m breite Toranlage zu erreichen.

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Objekt-Nr
OM-339660
Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 84.963 €
Gesamtkosten
ca. 1.184.962 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.100.000 €
Grunderwerbsteuer 71.500 € (6,50%)
Notarkosten 8.925 € (0,81%)
Grundbucheintrag 4.538 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.879€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2022
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Technik
Smart Home KNX
Beleuchtung Farbwechslung
Kamerasystem innen und außen
Netzwerkschrank
DoorBi­rd Türstation D210xV
GVS-Taster in Anthrazit
Gira Steckdosen mit Kinderschutz in Anthrazit
5x Klimageräte
Viessmann Gastherme, m. Solarthermie
Fußbodenheizung
­
Grünbeck Enthärtungsanlage SD21
Filtersystem
Glasfaser von Telekom
Küche
Schüller und Nolte Anti-Finger
Grifflos
BORA-Ko­chfeld
Siemens Studio Line Kaffeemaschine
Siemens Studio Line 4in1 Backofen
Quooker
Bosch Kühlschrank 1,8m
Bosch Tiefkühler 1,8m
Siemens Geschirrspüler
Vorratsraum
A­usstattung
1,2m x 1,2m Fliesen aus Italien
die restlichen Fliesen und Terrassenplatten sind von Villeroy &
Boch
Wände und Decken sind Q4 gespachtelt
Anthrazit Fenster mit Maserungen
Schiebehebefenster­
Magnetkontakte
Fliegenschut­zgitter
Elektrische Rollläden
Schaltbare Steckdose an allen Fenstern
Bäder
Das Haus verfügt über 3 Bäder.
Hauptbadezimmer im OG mit einer Monoblockbadewanne
Unterputza­rmaturen von der Firma Grohe
Hochwertige WC, eckig Wäscheschacht
Grohe Waschbecken, eckig
Nikles Regenkopfbrause Piano Round 500mm Edelstahl
verchromt
Niveaugl­eiche Dusche mit Glastür
Außenanlage
Hauptter­rasse ca. 80m²
2 Außenwasseranschlüsse frostfrei
Geräteschuppen

Lage

Die Gemeinde Dallgow-Döberitz liegt zwischen den Städten Falkensee, Potsdam sowie an den Bezirksteil Staaken des Berliner Bezirk Spandau.
Dallgow-Döberitz ist wegen seiner gepflegten Wohnanlage am Rande der Großstadt und gleichzeitig guter Infrastruktur ein besonders beliebter Wohnort.
In den letzten Jahrzehnten hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdreifacht.

Mit der Regionalbahn erreicht man in nur 20 Minuten die Berliner City, den Berliner Bezirk Spandau sogar in weniger als 10 Minuten. Die Bundesstraße 5 führt durch die Gemeinde und stellt die Verbindung zwischen Nauen und Berlin-Spandau her. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Spandau an der A10 (westlicher Berliner Ring).

In der näheren Umgebung sind Grundschulen, ein Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", Karls Erlebnis-Dorf für die ganze Familie, das Designer Outlet Center sowie das bekannte Einkaufszentrum Havelpark liegen nur wenige Minuten entfernt und liefern zahlreiche Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Gemeindezentrums, der Bundesstraße 5 und des Regionalbahnhofes Dallgow-Döberitz.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
47,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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