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Bezugsfrei, frisch renovierte helle 2-Raumwohnung in Berlin-Wedding

13347 Berlin (Wedding)
357.000 €
2
Zimmer
66,10 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss des Vorderhauses eines schönen sanierten Altbaus in der Amsterdamer Straße in Berlin-Wedding. Sie ist über einen Fahrstuhl erreichbar. Die sofort bezugsfertige Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und daher sehr hell.
Die Wohnung ist 66,1 m² groß. Zu ihr gehört ein innenliegendes Wannenbad, ein schöner Süd-Balkon, eine Einbauküche mit Herd und Backofen, ein großer Abstellraum und darüber hinaus ein ca. 6m² großer trockener Keller.
Die sich in einem sehr guten Zustand befindliche gepflegte Wohnung verfügt in allen Räumen über einen Dielenfußboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche und einem gefliestem Fußboden ausgestattet. Alle Wände und Decken in der Wohnung wurden neu gestrichen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und damit auch für Eigennutzer attraktiv. Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 302,00 €.

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Objekt-Nr
OM-339680
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
357.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.428 €
Gesamtkosten
ca. 383.427 €
Hausgeld mtl.
302 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 357.000 €
Grunderwerbsteuer 21.420 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,93%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
68,1 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1905
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das gesamte Objekt und alle Wohnungen wurden 2015 umfangreich saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch die Aufzugsanlage errichtet.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Wedding. Sie ist perfekt an die Infrastruktur angebunden, in unmittelbarer Umgebung des Objekts verkehren einige Bus- und Tramlinien und die U-Bahnlinie U 6. Mit der U-Bahn erreicht man das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. Fußläufig gibt es mehrere Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Restaurants, Bäckereien, ein Kino und ein Einkaufszentrum. Auch mehrere Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte und zwei Buchhandlungen erreichen Sie fußläufig.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Nachtleben
Sport

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
92,00 kWh/(m²a)

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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