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Neubauprojekt in Traumlage - traumhaftes Einfamilienhaus mit riesigem Garten
Am Neubruch 13, 86199 Augsburg (Neubergheim) – BayernModernes Wohnen in familienfreundlicher Umgebung – Ihr Traumhaus in Augsburg / Neubergheim
In einer ruhigen und begehrten Lage von Augsburg-Neubergheim entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei Doppelhaushälften sowie einem Einfamilienhaus. Das Einfamilienhaus befindet sich im rückläufigen Teil und hat die perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung mit einem wunderschönem und uneinsichtigen Garten.
Raumprogramm:
Großer Wohn-Ess-Kochbereich: Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ost-Süd-West-Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und von der Sie direkten Zugang zu Ihrem Traumgarten haben.
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Objekt-Nr
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OM-339789
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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970.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.845 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.015.845 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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239 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
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Angaben zur Ausstattung
WICHTIG: Das Gebäude ist nach KfW Programm 261 / 261 förderfähig und es kann ein Kredit in Höhe von bis zu 150.000,00 € zu vergünstigen Konditionen aufgenommen werden und ein Tilgungszuschuss zwischen 25% - 30% gewährt werden. Ebenfalls kann von der Lfa Bank ein Programm der Bayerischen Staatsregierung in Anspruch genommen, in diesem werden bis 100.000 € Förderung für energieeffizientes Wohnen gewährt. Wir beraten Sie gerne in der Thematik, da es hier aktuell sehr spannende Programme zur Förderung von Wohnbau gibt.
Niedrig-Energiehaus mit nachhaltigem, unabhängigen Energiekonzept nach den neuesten technischen Standards gemäß GEG24 in Energieeffizienzklasse A+
Auszug Ausstattungsdetails:
- Außen-und Innenwände in massiver und wohngesunder Ziegelbauweise;
- Split Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Außeneinheit;
- Erdgeschoss und Dachgeschoss vol lausgebaut ,inkl. allerWand- und Bodenbeläge;
- Komplettausstattung mit Elektro-,Sanitär- und Heizungsinstallation;
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung;
- Bäder mit Markensanitärausstattung namhafter Hersteller wie Hansgrohe, Grohe, Ideal-Standard
- Handtuchheizkörper im Bad und bodengleiche Duschen;
- Fenster/Fenstertüren mit3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit Außenfarbeanthrazit/innenweiß;
- Moderne Fassaden, wohnliche Details und optimal gestaltete Grundrisse;
- Alle Arbeiten werden von zertifizierten Handwerkern aus der Region ausgeführt
Lage
Das Wohnneubauprojekt befindet sich in bester Lage im Augsburger Stadtteil Neubergheim und ist ideal für Familien, die sich ein großzügiges Platzangebot wünschen und denen die Nähe zur Natur wichtig ist.
Der Stadtteil Neubergheim ist der süd-westlichste Stadtteil Augsburgs mit perfekter Anbindung ins Stadtzentrum. Bergheim lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Wertach oder den Naturpark Augsburg „Westliche Wälder“.
Die Wohngegend zeichnet sich durch eine absolut ruhige und gehobene Lage aus, dank guter infrastruktureller Anbindung ist das Zentrum der Stadt Augsburg zügig zu erreichen. Die Lage ist daher ideal für Familien, auch sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung angesiedelt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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20,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Sonstiges
Der Käufer kann noch seine eigenen Gestaltungswünsche einbringen und auch Änderungen in der Gestaltung der Grundrisse sind möglich! Sie erwerben von Isar.GreenEstate GmbH das Grundstück mit der gültigen Baugenehmigung und schließen mit einem regionalen Bauunternehmen einen separaten Bauvertrag ab, somit können sind Eigenleistungen möglich und der Käufer profitiert zusätzlich von niedrigen Baukosten.
Isar.GreenEstate GmbH
Münchener Str. 13
85540 Haar b. München
Tel: +49 (0) 89 1 222 363 63
Mobil: +49 (0) 172 – 891 79 82
ml@ige.gmbh
http://www.ige.gmbh
Geschäftsführer: Stefan Maximilian Lindinger
Handelsregisternummer: HRB 267844 - Amtsgericht München
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