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3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Ruhige Lage mit Top-Anbindung

30916 Isernhagen (Altwarmbüchen) – Niedersachsen
185.000 €
3
Zimmer
68,50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung verbindet Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Auf 68,5 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen und einem Balkon mit Blick ins Grüne für entspannte Stunden.

Highlights der Wohnung:
✅ Helle & freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
✅ Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
✅ Kellerabteil & zusätzliche Abstellfläche
✅ Fahrstuhl

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Hausverwaltung und Hausmeisterservice.

Dank der ruhigen, aber zentralen Lage erreichen Sie Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen in wenigen Minuten. Die Anbindung an die Autobahn/Bahn/ÖPNV ist ideal für Pendler.

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Objekt-Nr
OM-339824
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.231 €
Gesamtkosten
ca. 197.230 €
Hausgeld mtl.
352 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 185.000 €
Grunderwerbsteuer 9.250 € (5,00%)
Notarkosten 1.974 € (1,07%)
Grundbucheintrag 1.007 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 693€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,62%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
8
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1966
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium

Lage

Die Wohnung liegt im Zentrum von Altwarmbüchen, welches eine hervorragende Infrastruktur mit einer perfekten Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen, während der nahegelegene Altwarmbüchener See und die umliegenden Grünflächen ideale Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A2 und A7 machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Lage-Check

Natur
Sport
Medizin
Einkaufen

Energie

Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
105,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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