ohne-makler.net

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten

64560 Riedstadt (Goddelau) – Hessen
749.000 €
8
Zimmer
204 m²
Wohnfläche
522 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

---frisch renoviert & bezugsfertig---

Entdecken Sie dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus, das mit 8 Zimmern und 2,5 Badezimmern genügend Platz für die ganze Familie bietet. In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus aufwändig von außen saniert und isoliert. Das Dach wurde vollständig erneuert und ebenfalls von außen gedämmt. (KfW Effizienzhaus 115 / Energieeffizienzklasse B). Durch einen Anbau wurden 1,5 zusätzliche Zimmer geschaffen. Die großzügigen Räume sind kreativ gestaltet, was ein einladendes Ambiente schafft. Im ganzen Haus wurde ein gemütlicher, massiver Holzdielen-Fußboden verlegt.

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das ganze Haus und Grundstück ist ideal für Familien mit Kindern. Auf der großen Terrasse lässt es sich auch mit vielen Personen gut sitzen oder feiern.

Dieses Haus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem liebevollen Charme und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-339862
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.107 €
Gesamtkosten
ca. 803.106 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 44.940 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.612€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
87 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1959
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Aufdachdämmung,
Außenisolieru­ng,
Badewanne,
Balkon,
Brun­nen im Garten,
Garage (Tor, elektrisch),
Gasheizung,
Hof­tor (elektrisch),
Holzboden (Dielen, massiv),
Kamin,
Keller (voll unterkellert),
Kelleraußentür­,
LAN-Anschlüsse,
Regendusch­e,
Rolladen (elektrisch),
Sandkasten im Garten,
Satellitenschüssel,
Sickerg­rube für Regenwasser,
Solarthermie,
T­errasse,
Videotürklingel (Arlo),
Wallbox für E-Autos,

Lage

Riedstadt-Goddelau ist eine charmante Stadt im Herzen des hessischen Ried, bekannt für ihre ruhige, naturnahe Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, mit schnellen Verbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. Der Bahnhof für Regionalbahnen und Anschluss an die S7 nach Frankfurt ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Nachbarschaft ist geprägt von freundlichen Nachbarn, guten Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Perfekt für Familien und Pendler, die das ultimative Gleichgewicht zwischen Leben und Arbeiten suchen.

Lage-Check

Medizin
Sport
Mobilität
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
74,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Rhein ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auf der anderen Seite findet man, mit der Fähre verbunden, Weinberge mit diversen Weingütern und vielfältiger Gastronomie. Das Naturschutzgebiet Kühkopf ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und erstreckt sich entlang des Rheins. Es bietet eine beeindruckende Vielfalt an Flora und Fauna. Diese idyllische Landschaft ist ein Rückzugsort für zahlreiche Vogelarten und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Naturbeobachtungen. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber!

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu diesem Haus? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Sebastian Ellies

Nachricht an Verkäufer

10 + 3 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.