Helle moderne Büroflächen (Lager) insgesamt ca. 300 m²

Das Büro erstreckt sich über zwei Etagen. Große Fensterfronten (Isolierglasfenster) geben den Räumen viel Helligkeit.
Im Obergeschoss befinden sich die Küche sowie die Sanitärräume bestehend aus 2 Toiletten und einer Dusche. Die Küche ist neuwertig.
Alle Büros und Nebenräume wurden generalsaniert. Die Ausstattungen befinden sich auf technisch neuestem Stand.
Elektrische Anschlüsse sind in ausreichend dimensionierten Kabelkanälen installiert. Eine Netzwerkinfrastruktur ist vorhanden.
Die Räume werden über eine zentrale Gasheizung beheizt und sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Beleuchtung erfolgt über energiesparende LED-Lampen.

Das komplette Gebäude ist mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet, welche auf die Feuerwehr aufgeschaltet ist.

ECKDATEN:
Mietobjekt:­ Bürofläche auf 2 Etagen EG und OG
Mietgesamtfläche: ca. 300 m²
(Erdgeschoss und Obergeschoss haben jew. 150 m²)
Parkfläche: nach Vereinbarung
Kaltmiete: 1.650,00 € netto
Nebenkosten: ca. 430,00 € netto/Monat (Stand 2023)
Kaution: 3 Nettomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
bezugsfrei: ab 01.08.2025 eventuell auch früher
Mietdauer: 2 Jahre fest - eventuell auch länger

AUSSTATTUNG:
Boden:­ Teppichboden (Filz)
Beleuchtung: LED
Kabelkanäle: für elektrische Anschlüsse
Netzwerk: Infrastruktur vorhanden
Klimaanlage: vorhanden
Heizung: Gas
Versorgung: Das Büro wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die Kosten hierfür und für Wasser werden über die Nebenkosten abgerechnet.
Strom (der Mieter schließt einen Direktvertrag mit dem Versorger ab)
barrierefrei: nein

Das Büro befindet sich in einem Gewerbepark, welcher durch einen umlaufenden Zaun abgegrenzt und durch ein Einfahrtstor zugänglich ist. Der Gewerbepark liegt im Gewerbegebiet Siebenlinden II am Stadtrand von Rottenburg a.N. Das Gebiet ist durch die Umgehungsstraße B28a/L361 gut an die Autobahn 81 angebunden. Ansässig sind hier Handels- und Logistikbetriebe sowie Einzelhandel und Restaurants.

Im Gewerbepark selbst befinden sich die unterschiedlichsten Unternehmen. Es sind reine Büro- und Handelsbetriebe sowie eine Spedition eingemietet.

Fahrzeiten
Zum Bahnhof Rottenburg – ca. 6 Autominuten
Zum Flughafen Stuttgart – ca. 40 Autominuten
Zur Autobahn A81 – ca. 15 Autominuten