Familienfreundliche DHH m. Homeoffice u. Photovoltaikanlage

Dieses lichtdurchflutete Haus ist ein Traum für Familien. Auf 135 qm, mit insgesamt 3 Schlafräumen, einem Dachboden sowie einem Souterrain-Trakt, ist es für bis zu 5 Personen konzipiert.

Es verfügt über eine große Terrasse (mit neuem Terrassendach aus diesem Jahr sowie einer elektrischen Markise) und einem großzügigen Garten.

Das große Schlafzimmer hat zudem einen kleinen Balkon zur Gartenseite. Im Garten steht ein großes Gartenhaus mit 2 getrennten Räumen (ca. 30 Kubikmeter umbauter Raum).

Direkt am Haus befinden sich 2 Stellplätze, davon einer mit einer 11 KW Wallbox zum Laden von Elektroautos. Die Wallbox ist mit der Photovoltaikanlage gekoppelt (9 KWp plus 9KW Speicher - erweiterbar - im Haus). Die Photovoltaikanlage wurde im Herbst 2024 installiert und trägt erheblich zur Stromversorgung und zur Betankung eines Elektroautos bei. Die zentrale Warmwasserversorgung ist hybrid, da diese ebenfalls mit der Photovoltaikanlage gekoppelt ist.

Geheizt wird mit Heizöl. Erdgeschoss und Souterrain verfügen über Fußbodenheizung. Die Schlafräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Im Vorgarten befindet sich ein 5.000l Vorratstank, der ein flexibles Reagieren auf Heizölpreise ermöglicht. (Eine Erweiterung der Hybridlösung zur Wärmeerzeugung - Wärmepumpe - ist technisch möglich.)

Im Souterrain befindet sich ein kleines Einlieger- Appartement mit eigenem Zugang, welches zuletzt als Homeoffice genutzt wurde.

Bis nach Düsseldorf/Essen/Wuppertal sind es jeweils ca. 30 Min. mit dem Auto. Die Pendler- bzw. Park & Ride Parkplätze der S6 am Bahnhof Ratingen-Ost (nach Düsseldorf) sowie der Regio-Bahn in Mettmann (Strecke Wuppertal-Düsseldorf) sind in ca. 15 Fahrminuten erreicht.

Hintergrundinfo:
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Nach Auszug der Kinder steht für die im Ruhestand befindlichen Eigentümer in diesem Jahr eine Änderung der Wohnsituation - innerhalb des Kreises Mettmann - an. Daher wird diese Haus schon jetzt angeboten. Zeitpunkt für die Vermietung ist ca. Herbst 2025.
Zeitliche Flexibilität hinsichtlich des Einzugs zukünftiger Mieter wäre von Vorteil.

Das Haus liegt in der Wohnsiedlung "Mettmann-Obschwarzbach", einer idyllischen Wohnsiedlung zwischen Mettmann City und Wülfrath, seinerzeit auf ehemaligem Ackerland zwischen Wiesen und Feldern erbaut.

In der Siedlung befinden sich insgesamt 3 gepflegte Spielplätze, der nächste ist nur 2 Gehminuten entfernt.

Mettmann-Obschwar­zbach liegt ca. 7 km entfernt vom Autobahnkreuz Ratingen-Ost (A3/A44) an der Landstraße L422 am Rande des Bergischen Landes.

Die Innenstadt von Wülfrath ist 8 Fahrminuten entfernt. Ein großer Discounter (Kaufland) und weitere Geschäfte (DM, Jysk, Apotheke, etc.) für den täglichen Bedarf sind in ca. 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine Buslinie vor der Siedlung verbindet mit den umliegenden Städten und der Regio-Bahn in Mettmann. Schulbusverbindungen zu Schulen in Mettmann sind eingerichtet. In der Siedlung (4 Gehminuten vom Haus entfernt) befindet sich ein städtischer Kindergarten. Der Feuer- und Rettungsdienst hat einen Stützpunkt in der Siedlung.

In der Umgebung befinden sich mehrere Reiter- und Bauernhöfe sowie kleine Wälder und sind teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.