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Haus im Haus! - im schönen Moers-Schwafheim Top Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten...

47447 Moers-Schwafheim – Nordrhein-Westfalen
269.500 €
3,5
Zimmer
90,18 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um eine vollständig renovierte Wohnung im EG/KG auf zwei Ebenen im Herzen von Moers-Schwafheim. Neben dreieinhalb attraktiven Zimmern zählen zu der Wohnung ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und ein großer Abstellraum/Ankleidezimmer. Die Immobilie ist durch einen eigenen Eingang mit eigener Hausnummer zugänglich.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, die Terrasse und der eigene Garten auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Praktischerweise gibt es auch einen Keller, welches direkt von der Wohnung aus zu erreichen ist, daher kann es auch als Hobbyraum, für den Homeoffice oder als Ankleidezimmer nutzen.

Vom Oktober 2019 - Januar 2020 wurde die Wohnung bis auf das kleinste Detail modernisiert und renoviert. Auch die sehr hochwertige Einbauküche, kann mit erworben werden.
Elektrische Rollläden im EG runden das ganze nochmal ab.

Bei Interesse werden weitere Bilder und Informationen auf Wunsch zur Verfügung gestellt.

Wir freue uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Objekt-Nr
OM-339915
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
269.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 21.546 €
Gesamtkosten
ca. 291.045 €
Hausgeld mtl.
306 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 269.500 €
Grunderwerbsteuer 17.518 € (6,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,99%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 985€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8,2 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Eigener Eingang mit eigener Hausnummer. Grosser Garten zur alleinigen Nutzung. Möglich eine Garage anzumieten. Top ausgestattet. Gärtnerservice für das Mähen des Rasens in den Nebenkosten bereits enthalten.

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Moers. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinien 914 und 921. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, einen Physiotherapeuten, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Tolle Anbindung an die A40.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Mobilität

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
81,10 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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