Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im Alstertal mit Terrasse & TG-Stellplatz. Von Privat!

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Neben einer neuen hochwertigen Einbauküche und einem modernen neuen Badezimmer wurden u.a. sämtliche Bodenbeläge in der Wohnung im Zuge der Sanierung erneuert.

Als Bodenbelag wurde mit Ausnahme des Badezimmers in der gesamten Wohnung hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verwendet. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet. Es existiert eine kleine praktische Vorratskammer, die von der Küche aus begehbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Badezimmer verfügt über eine große halboffene Dusche, moderne großflächige dunkle Bodenfliesen und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.

In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung.

Von der großen Sonnenterrasse, die teilweise überdacht ist, bietet sich ein schöner Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage und ins Grüne.

Ein bequemer Außenzugang zur Tiefgarage und zum gemeinschaftlichen Kellerraum, der als Waschkeller genutzt wird, ist vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 895,- Euro, der Stellplatz in der Tiefgarage zu monatlich 85,- Euro. Das Mietverhältnis ist als störungsfrei zu bezeichnen.

Die Wohnung besticht durch den Stadthaus-Charakter und die interessante Architektur und lässt diese Immobilie zu einer sehr guten Kapitalanlage werden.

Objektdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 69m2
• Anzahl Zimmer: 2
• Geschoss: Erdgeschoss
• Kernsanierung Wohnung: 2017
• Kaufpreis: 365.000 EUR
• Tiefgaragenstellplatz: 35.000 EUR
• Baujahr: 1983
• Vermietet: ja
• Zuverlässiges & störungsfreies Mietverhältnis
• Wohngeld: 400,00 EUR monatlich inkl. Heizkosten
• Energieausweis: Endenergiebedarf 131 kWh/(m2-a)

• Energieausweis gültig bis 20.02.2028
• Heizungsart: Gaszentralheizung
• Provisionspflichtig: nein

Die angebotene Wohnung liegt in der grünen und beliebten Straße Volksdorfer Weg in Hamburg-Sasel, nicht weit entfernt zur Grenze Wellingsbüttel.

Die nähere Umgebung wird geprägt durch überwiegend Reihenhausbebauung und kleine Parkanlagen.

Der Wellingsbüttler Ortskern als auch der Saseler Marktplatz sind in Hinblick auf Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, binnen weniger Minuten mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Ebenso schnell und bequem erreichbar ist das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum.

Öffentliche Verkehrsverbindungen, wie z.B. die Buslinie 168 oder die S-Bahn-Station Wellingsbüttel, liegen in der unmittelbaren Umgebung. Zu Fuß sind Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige schnell erreichbar.