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Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihr Business. Ob Büro, Praxisräume, eine Dienstleistungsfläche oder ein kreatives Atelier - hier können Sie ihre Vorstellungen verwirklichen. Die großzügige Aufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume nach Ihren Bedürfnissen.

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Objekt-Nr
OM-340118
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.983 €
Gesamtkosten
ca. 171.982 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
87 m²
Gesamtfläche
92,6 m²
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1972
Ausstattung
Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese attraktive Gewerbeeinheit in Steinburg bietet eine moderne und funktionale Ausstattung, die sich ideal für Büro- und Gewerbenutzung eignet. Die Einheit ist in mehrere Bürobereiche unterteilt, die sowohl offene als auch abgeschlossene Arbeitsbereiche ermöglichen.

• Flexible Büroflächen: Die Einheit verfügt über mehrere Büro- und Besprechungsräume, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

• Pantry-Küche: Eine kompakte Teeküche sorgt für eine praktische Pausenlösung.

• Sanitäreinrichtungen: Die Gewerbeeinheit ist mit zwei Duschbädern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet.

• Lager- und Archivfläche: Ein separater Lagerraum ermöglicht eine strukturierte Aufbewahrung von Unterlagen und Materialien.

• Zugang & Außenbereich: Die Büroeinheit ist von der Straßenseite aus gut zugänglich und bietet einen professionellen Eingangsbereich.

• 2 Stellplätze: Direkt auf dem Hof stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich diese Gewerbefläche sowohl für klassische Büroarbeit als auch für Betriebe mit leichtem Gewerbeanteil.

Zusätzliches­ Plus:
geplante Dachsanierung: Im Jahr 2025 wird eine vollständige Dachsanierung durchgeführt, die vom jetzigen Eigentümer übernommen wird - auch bei einem vorzeitigen Verkauf der Immobilie. Käufer und Mieter profitieren somit von einer modernen und energetisch optimierten Dachstruktur.

Lage

Die Immobilie befindet sich direkt am Ortsausgang von Steinburg, nur wenige Meter von der B404 entfernt. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A1, die eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck bietet.

Dank dieser optimalen Lage eignet sich der Standort hervorragend, um eine großflächige Kundenbasis zu bedienen – sei es im Hamburger Raum, in Lübeck oder im weiteren Umland.

Lage-Check

Natur
50m
Medizin
Sport
700m
Mobilität
650m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
1,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
94,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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