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Moderne Loft-Wohnung in Denkendorf - 142 qm Wohnfläche, ca. 200 qm gepflegter Garten, barrierefrei

73770 Denkendorf – Baden-Württemberg
695.000 €
5,5
Zimmer
142 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Loft, Studio, Atelier

Diese Loft-Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus in Denkendorf und überzeugt durch ihr modernes Design, hochwertiger Ausstattung und einzigartiger Lage. Die großzügige Wohnfläche von ca. 142qm, kombiniert mit einem ca. 200qm großen, gepflegten Garten, bietet ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Der großzügigen, offene Wohn- und Essbereich besticht durch die Kombination aus bodentiefen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und einem edlen Bodenbelag aus dunkelgrauen Feinsteinfliesen.
Eine Fußbodenheizung in allen Räumen rundet alles ab.
Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel bildet das Herzstück des Wohnbereichs.
Drei moderne Bäder, davon zwei mit bodenebenen Duschen sorgen für höchsten Komfort.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das optionale Einliegerzimmer, dass aktuell als Jugendzimmer genutzt wird. Es verfügt über einen separaten Eingang, ein eigenes Bad sowie vorbereitete Anschlusstechnik für eine Küchenzeile. Damit eignet es sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für eine separate Nutzung.

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Objekt-Nr
OM-340383
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft, Studio, Atelier
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
695.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 43.511 €
Gesamtkosten
ca. 738.510 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 695.000 €
Grunderwerbsteuer 34.750 € (5,00%)
Notarkosten 5.783 € (0,83%)
Grundbucheintrag 2.978 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
200 m²
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2007
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Barrierefreien Zugang von der Tiefgarage ins Haus und zum Aufzug, ca. 200qm gepflegter Garten mit Mähroboter und Bodensprenger, elektrische Sonnenmarkise mit Windsensor, überdachte Terrasse mit Sicht/Windschutz aus Glas,
bodentiefe Fenster, elektrische Rollläden in allen Räumen und im Wohn/Essbereich mit Zeitschaltuhr gesteuert, Fußbodenheizung, edler Bodenbelag aus dunkelgrauen Feinsteinfliesen in allen Räumen, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, 3 Bäder, davon 2 mit bodenebenen Duschen, optionales Einliegerzimmer mit separatem Eingang, eigenem Bad und Vorbereitung für eine Küchenzeile, 2 Kellerräume separat nutzbar, gemeinschaftliche Waschküche oder Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner in der Wohnung, 2 Tiefgaragenplätze mit elektrischen Garagentoren, Hausmeisterservice, Glasfaseranschluss vorhanden

Lage

Die Wohnung liegt in Denkendorf in sehr ruhiger Ortsrandlage (Spielstraße) mit direktem Zugang zu Feld und Wald. Ideal für Naturliebhaber, die Erholung suchen ohne auf die nötige Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
57,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Diese Loft-Wohnung kombiniert modernes Design und Ausstattung in naturnaher Lage. Der edle Bodenbelag, der gepflegte Garten und die flexible Nutzungsmöglichkeiten des Einliegerzimmers machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Personen mit besonderen Wünschen.

Barrierefreier Zugang ins Haus und zum Aufzug von der Tiefgarage aus.
Zwei Kellerräume vorhanden (zur Zeit ein großer Kellerraum, Rückbau jederzeit möglich).
Gemeinschaftliche Waschküche oder optional Anschluss für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung.
Hausmeisterservice für sorgenfreies Wohnen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Frau T. Patek

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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