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Neue moderne 3-Zimmerwohnung provisionsfrei in Vier Familienhaus mit Garten (KFW 55)

84558 Tyrlaching (Oberbuch) – Bayern
368.000 €
3
Zimmer
77,73 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese besondere Wohnung (KFW-55) befindet sich in einer ruhigen und hellen Wohnanlage mit nur 4 Einheiten.
Die Wohnanlage wurde mit hochwertigen Materialien in
Massivbauweise errichtet.
Die angebotene Wohnung mit 32qm Südterrasse und Garten genießt eine angenehme, großzügige Atmosphäre auf 77,73 m2 Wohnfläche.
Die Wohung hat eine großzügig geschnittene Einbauküche mit großer Arbeitsfläche, viel Stauraum und modernen Elektrogeräten. Das Bad ist mit großer Duschkabine, Eckbadewanne und Fenster ausgestattet.
Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Wohnung, welcher aktuell als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner genutzt wird.
Die Eckwohnung ist in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Das Bad nach Norden, Schlafzimmer , Büro nach Osten, Küche mit Essbereich nach Süden.
Eine moderne Belüftung und elektrische Rollo sind ebenfalls enthalten.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 150€.
Zur Wohneinheit gehören eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zwei Stellplätzen (Gesamt 25 000 €).

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Objekt-Nr
OM-340403
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
368.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.997 €
Gesamtkosten
ca. 385.997 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
150 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 368.000 €
Grunderwerbsteuer 12.880 € (3,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,92%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,50%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
32 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2019
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

+ 3-fachverglaste Kunststoffenster weiß
+ effizientes Heizsystem mit Solaranlage für Warmwasser (welches sich Kostenverringert auswirkt)
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und Thermostat + Elektrische Rollläden + Fliegengitter
+ Teil überdachte Südterrasse 32qm
+ moderne Design-Badausstattung (Eckbadewanne, bodenbündige Dusche, Waschtisch mit Unterschrank)
+ qualitätsvolle Innentüren
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil (ca. 9m2) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Lage

Das Objekt befindet sich in Tyrlaching/ Oberbuch. In der Umgebung liegen die Orte Kirchweidach, Trostberg, Tittmoning und Altenmarkt an der Alz.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen, sowie Banken und Handwerker sind im Umkreis vorhanden.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Ein Kinderspielplatz ist 2 min Fußläufig von der Wohnung entfernt.
Umliegend befinden sich eine Vielzahl an See. Zum Chiemsee sind es nur 24 km.
Entfernungen:
- 22 km von Burghausen - 23 Km von Altötting
- 103 km von München
- 51 km von Salzburg (Flughafen)
- 10 km von Altötting
- 30 km von Mühldorf am Inn

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Holzpellets

Sonstiges

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beläuft sich auf mtl. 91,74 Euro. Die Erbpachtvertrag läuft noch 93 Jahre. Es besteht aber ab 01.01.2029 die Möglichkeit das anteilige Erbpachtgrundstück zu einem Preis von 117€ pro qm zu erwerben, welcher notariell festgelegt wurde.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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