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Exklusive 4-Zimmerwohnung in Top-Lage
71088 Holzgerlingen – Baden-WürttembergExklusiv ausgestattete 4-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem attraktiven Mehrfamilienobjekt mit 2 Wohngebäuden mit jeweils 6 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Gäste Toilette.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum mit 8,7qm sowie ein fester Platz im Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Ebenso gehören zur Wohnung derzeit 2 extra-breite Tiefgaragenplätze.
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Objekt-Nr
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OM-340449
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. April 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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579.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 36.440 €
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Gesamtkosten
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ca. 615.439 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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26.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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1. OG
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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2
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung ist sehr hell, freundlich und extrem gut geschnitten. Sie wurde von uns beim Kauf 2020 sehr exklusiv ausgestattet, deutlich über den Standard des Bauträgers hinaus. Der Balkon lädt ein zum genießen der Sonne und verbreitet Urlaubsfeeling dank der ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.
- Sehr schöne & hochwertige EBK mit Bosch Geräten, Topfrondell und viel Stauraum dank 6 Hängeschränken
- Exklusiver Echtholz Eichen Parkett im Landhausdielen Format in allen Räumen
- Fußbodenheizung, einzeln regelbar in allen Räumen
- Alle Wände sind mit Malervlies veredelt und verleihen der gesamten Wohnung einen sehr modernen Charakter
- Sehr hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Regendusche inkl. Unterputz-Thermostat, Badewanne, extra großem Spiegel auf Maß und 60x60cm Bodenfließen
- Wunderschöner, großer Balkon mit Milchglasgeländer und extra großer Markise von 2024, genial auch um im Sommer die Südseite zu beschatten
- Bodentiefe Fenster verleihen den südlich und nördlich ausgerichteten Zimmer ein sehr freundliches Ambiente
- Wohnungstüre mit 3-fach Verriegelung sowie Edelstahl Türgriffen in der gesamten Wohnung
- Fahrrad Abstellmöglichkeit direkt am TG Platz
- 2 extra-breite Tiefgaragenplätze mit super einfacher Ein-/Ausfahrt, 230V Steckdose und Anschlussmöglichkeit (Kabel liegt bereits) für eine Wallbox inklusive reserviertem, zusätzlichem Zählerplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und doch sehr ruhigen Lage in Holzgerlingen in einer Spielstraße und Sackgasse. Fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Stadtzentrum mit allen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkten, Drogeriemarkt, Ärzten, Bäcker, Apotheke und Post. Ebenso sind alle Schularten von Grundschule bis Gymnasium fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar.
Holzgerlingen mit seiner Lage im Schönbuchtal bietet einladende Naherholungsgebiete quasi vor der Haustüre. Zu Feldern und Wäldern sind es nur wenige Gehminuten auf dem Radweg, welcher direkt am Haus vorbei führt.
Die Anbindung lässt nichts zu wünschen übrig mit nur 7 Minuten nach Böblingen zur A81, 20 Minuten zum Flughafen Stuttgart und 30 Minuten ins Stadtzentrum Stuttgart. Die Schönbuchbahn ist in nur 4 Minuten zu Fuß erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Endenergiebedarf
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60,50 kWh/(m²a)
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Sonstiges
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Angebot von: A. Schillinger
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