ohne-makler.net

Exklusive Bürofläche in bester Lage Münchens

Tal 9, 80331 München – Bayern
3.650 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Diese exklusive Bürofläche befindet sich in einem modernen Geschäftshaus in bester Lage Münchens und bietet auf insgesamt 160 m² ausreichend Platz für anspruchsvolle Unternehmen. Die Fläche erstreckt sich über mehrere gut geschnittene Büros und Besprechungsräume, die eine hohe Flexibilität für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die derzeitige Möblierung stammt vom Vormieter. Die Büros sind mit großen Fenstern versehen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Das gesamte Gebäude umfasst verschiedene gewerbliche Flächen, die eine gute Infrastruktur und eine lebendige Geschäftsumgebung bieten.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-340611
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. Juli 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
3.650 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
700 €
Mietsicherheit
10.950 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
2. OG
Büro-/Praxisfläche
130 m²
Gesamtfläche
160 m²
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Fahrstuhl
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Tal 9 befindet sich im Herzen von München, im historischen Altstadtbereich und zählt zu einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieser Standort bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair, exzellenter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, die das Stadtzentrum zu bieten hat.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus: in unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere U-Bahn und S-Bahn-Stationen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die Station "Marienplatz", das zentrale Verkehrskreuz Münchens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu den Linien U3, U6, S1, S2, S3, S4, S6, S8 und vielen weiteren Verkehrsanbindungen. Auch Buslinien und die Tram sind direkt erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Sie von der zentrumsnahen Lage, die nicht nur eine perfekte Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter und Kunden garantiert, sondern auch vielfältige Gastronomie-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäude, modernen Büroflächen und etablierten Einzelhandelsgeschäften aus, die das Gebiet sowohl für Unternehmen als auch für Besucher attraktiv machen.

Die Nähe zum Viktualienmarkt, der bekannten Fußgängerzone Kaufingerstraße und dem Marienplatz macht diese Lage zu einem echten Hotspot, der sowohl für Business als auch für After-Work-Veranstaltungen zahlreiche Optionen bietet.

Für Unternehmen, die von einer zentralen, gut erreichbaren und lebendigen Lage profitieren möchten, ist das Tal 9 die ideale Adresse.

Lage-Check

Kultur
150m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Vermieter senden

Fragen zum Objekt? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Lena Laußer

Nachricht an Vermieter

6 + 7 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.