Familienfreundliches Reihenendhaus mit Energieklasse C und Gartenidylle am Teich

Dieses großzügige Reihenendhaus vereint komfortables Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für Familien oder Paare mit hohem Raumbedarf. Das Leben im Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten Garten.

Das Haus wurde 1992 erbaut und seither kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die nachträgliche Dachdämmung, der Einbau einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung sowie der Einbau einer Terrassentür im Jahr 2000, die den Zugang zum Garten verbessert. Die großzügige Wohnküche wurde 2010 durch einen offenen Durchbruch erweitert, was dem Wohn- und Essbereich ein modernes und offenes Ambiente verleiht. Im Jahr 2020 wurde die Küche teilweise modernisiert, während das Badezimmer im Obergeschoss 2016 zeitgemäß renoviert wurde. Ein moderner Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine schnelle und stabile Internetverbindung und sorgt so für optimalen Komfort beim Arbeiten, Streamen oder Surfen.

Das Haus betreten Sie durch einen praktischen Windfang, der direkt in den Flur mit integrierter Garderobennische führt. Gleich gegenüber befindet sich eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen (der aufgrund aktueller Verordnungen außer Betrieb genommen werden muss). Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Büro. Das modernisierte Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und überzeugt durch seine Helligkeit dank eines großen Fensters.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Jugendzimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt sogar über ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ein komfortables Plus für Gäste oder heranwachsende Kinder.

Der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem geräumigen Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen ein großzügiger Abstellraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird und sich ideal als Fitness- oder Partyraum anbietet.

Das Haus wird durch eine bewährte Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1992 beheizt, die ihren Dienst stets zuverlässig erfüllt. Ergänzend dazu unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und Heizung. Beide Anlagen wurden im Jahr 2000 fachgerecht installiert und bieten nach einer Modernisierung zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung des Energieverbrauchs.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Türkheim zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, seine hervorragende Infrastruktur und die freundliche Nachbarschaft aus. Die Marktgemeinde mit rund 7.615 Einwohnern (Stand 2024) verzeichnet in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum, was die Attraktivität des Wohnorts unterstreicht und sich langfristig positiv auf den Immobilienwert niederschlagen wird.

Ein entscheidender Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegenen Autobahnen A96 und B17 sind die Städte München, Mindelheim, Memmingen und Augsburg zügig erreichbar. Dies macht Türkheim zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien gleichermaßen. Besonders vorteilhaft ist zudem die Anbindung an den Schienenverkehr: Der Bahnhof in Türkheim bietet regelmäßige Zugverbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung München. Auch der nahegelegene Bahnhof in Buchloe erweitert die Mobilitätsmöglichkeiten mit weiteren Regional- und Fernverkehrsverbindungen. Beide Bahnhöfe verfügen zudem über kostenfreie Park-&-Ride-Plätze, die eine stressfreie Kombination aus Auto und Bahn ermöglichen.

Für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern:

- V-Markt: ca. 512 m (5 Gehminuten)
- Eine-Welt-Laden: ca. 968 m
- REWE: ca. 1,1 km
- Lidl: ca. 1,9 km
- Aldi Süd: ca. 4,9 km

Bildungseinrichtungen:

- Kindergarten Sankt Elisabeth: ca. 529 m
- Ludwig-Aurbacher-Mittelschule Türkheim: ca. 1,1 km
- Grundschule Türkheim: ca. 1,3 km

Für kulinarische Genüsse und gesellige Abende stehen verschiedene Restaurants und Cafés zur Verfügung:

- Bird's Diner: ca. 327 m
- Restaurant „Thali“: ca. 728 m
- Restaurant und Café „Der kleine Italiener“: ca. 985 m
- Café und Biergarten am Schlossgarten: ca. 1.3 km
- Gasthof Bäurle: ca. 1.5 km
- Restaurant Olympia am Hotel Rosenbräu: ca. 1.5 km

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Praxen und Apotheken in der Umgebung gewährleistet:

- Arztpraxis Frank Althen und Lorenz John: ca. 1 km
- Wertach-Apotheke: ca. 1 km
- Zahnarzt Reinhold und Ute Jakob: ca. 1,1 km
- Zahnarzt Toralf Petschka: ca. 1,3km
- Tierarztpraxis Kleint: ca. 4 km

Türkheim bietet ein breites Freizeitangebot für Jung und Alt. Spielplätze, Sportanlagen und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar:

- Spielplatz: ca. 77 m
- Sportmöglichkeiten: ca. 441 m, 814 m und 869 m
- Weiterer Spielplatz: ca. 777 m