Repräsentative 5-Zimmer-Wohnung im Bauhaus-Stil – Wohnen & Arbeiten perfekt kombinieren!

Diese großzügige und stilvolle 5-Zimmer-Wohnung mit 203 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Menschen, die exklusives Wohnen und repräsentatives Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – aber auch für diejenigen, die einfach nur außergewöhnlich schön und großzügig wohnen wollen.

Objektbeschreibung
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Das denkmalgeschützte Gebäude, erbaut ca. 1928, beeindruckt mit seiner roten Klinkerfassade und zahlreichen klassischen Art-Deco-Elementen. Über einen schön angelegten Vorgarten gelangt man zum Eingang des Hauses, wo ein elegantes Treppenhaus aus der Gründerzeit mit Marmorboden und moderner Designerbeleuchtung auf Sie wartet. Ein Aufzug steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung – Erstbezug nach Sanierung 2024
Die Wohnung wurde komplett entkernt und mit neuen Versorgungsleitungen ausgestattet. Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltung machen diese Immobilie zu einem echten Juwel:
° Großzügige 203 m² auf einer Ebene – ideal für flexible Nutzungskonzepte
° 4 der hellen Räume gehen direkt vom stilvollen Entrée ab
° Exklusives Master-Schlafzimmer mit direkter Nähe zu den Bädern und der Küche über einen weiteren Flur
° Edle Ausstattung: Fußbodenheizung in Küche und Bädern, hochwertiger Fischgrätparkett in den Wohnräumen
° Süd-Balkon mit Blick auf den gepflegten Garten – mediterranes Flair inklusive
° Weiß isolierverglaste Fenster für eine perfekte Kombination aus Licht und Ruhe
° Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen für den Erwerber

Die Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair und grüner Idylle: Auf der einen Seite der Blick in den Haniel-Park, auf der anderen Seite in charmante Gärten mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand. Die ruhige Eigentümergemeinschaft mit nur 5 Parteien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

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Ein urbanes Juwel in bester Lage von Düsseldorf

Die Immobilie in der Grafenberger Allee bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Direkt gegenüber liegt eine schöne Parkanlage, die nicht nur einen freien, grünen Blick gewährt, sondern auch perfekte Möglichkeiten für Fitness und Entspannung an der frischen Luft bietet.

Ein Viertel mit Charakter und Zukunft

Flingern-Nord hat sich in den letzten Jahren zu einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs entwickelt. Hier trifft historischer Charme auf moderne Lebenskultur: Eindrucksvolle Altbauten, gesäumt von alten Bäumen und liebevoll gestalteten Beeten, verleihen dem Viertel eine besondere Atmosphäre. Die Mischung aus Individualität, kreativen Impulsen und entspannter Gelassenheit erinnert an das Belgische Viertel in Köln, Notting Hill in London oder Oud-West in Amsterdam – ein Stadtteil, in dem man nicht nur lebt, sondern genießt.

Kulinarische Vielfalt und lebendige Szene

Ob gemütlicher Sonntagsbrunch oder gesellige Abende mit Freunden – Flingern hat für jede Stimmung die passende Adresse. Cafés wie Oma Erika, das beliebte Hüftgold oder das charmante Café Rekord laden zum Verweilen ein. Wer auf ein kühles Altbier und lockere Atmosphäre steht, wird sich in Lokalen wie "Zum Goldenen Fass" oder "Manni’s Treff" wohlfühlen. Genießer, die ein Glas Wein und feine Küche bevorzugen, finden im "La Luce" feinste italienische Küche, im "Kytaro" das Beste aus Griechenland mit anschließendem Party-Feeling, bei "Chez Olivier" ein Champagner-Frühstück oder im "Bistro Fatal" mit sterneverdächtigem Essen ihre perfekte Adresse. Von kreativer Fusionsküche bis hin zur traditionellen Hausmannskost – hier bleibt kein kulinarischer Wunsch offen.

Kunst, Kultur und kreative Vielfalt

Kunstliebhaber und Kreative kommen in Flingern voll auf ihre Kosten. In der nahegelegenen Ackerstraße prägen Galerien, Ateliers und Werkstätten das Viertel und unterstreichen seinen individuellen Charakter. Das Viertel entwickelt sich stetig weiter und bleibt dabei dennoch seinem einzigartigen Charme treu.

Perfekte Anbindung – mobil in alle Richtungen

Ein klarer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Die Straßebahn-und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe bieten eine direkte Anbindung an zentrale Punkte der Stadt: Mit den Linien 703, 709 und 712 gelangt man schnell zur Königsallee, in die Altstadt oder zum Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien ergänzen das Netz und verbinden das Viertel mit weiteren Stadtteilen. Diese exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es, sich in Düsseldorf schnell und umweltfreundlich fortzubewegen – ein echter Vorteil für alle, die auf Parkplatzsuche in der Innenstadt verzichten möchten.

Parken? Kein Problem!

Parkraum in der Innenstadt ist immer ein gefragtes Gut. Doch hier lässt sich auch dieses Thema lösen: Vier Parkgaragen befinden sich im Umkreis von 200-300 Metern und bieten jederzeit anzumietende Parkmöglichkeiten. Wer einen Kleinwagen besitzt, wird zudem immer eine Parklücke in unmittelbarer Nähe finden.

Das Beste aus beiden Welten

Mit der Nähe zum Grafenberger Wald auf der einen und der Innenstadt auf der anderen Seite vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten. Ob Naturgenuss oder urbanes Treiben – hier hat man die Wahl. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung: Sie ist eine Einladung, Teil eines lebendigen, inspirierenden Viertels zu werden, das zugleich authentisch und modern ist.