Sehr schöne Dachgeschoss Maisonette Wohnung in ruhiger zentraler Lage von Neuss

Kaufpreis zzgl. 10.000 € für den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1990 errichtet wurde.

Sie verfügt über 3 Zimmer, die sich auf 75,5 qm über 2 Ebenen verteilen.

In der unteren Ebene befinden sich neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC. Die sonnige Terrasse, die einen schönen Blick in die gepflegte Grünanlage bietet, schließt direkt an Wohnzimmer und Küche an. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Dieses umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Durch Dachschrägen wirken die Zimmer im Obergeschoss sehr gemütlich und bieten deutlich mehr Grundfläche, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Große Velux-Dachfenster lassen viel Tageslicht hineinfallen. Da niemand über Ihnen wohnt, sind Sie hier oben vollkommen ungestört.

Die genaue Aufteilung und Wohnflächenberechnung können Sie zudem dem beigefügten Grundriss entnehmen.

Die Bodenbeläge der Wohnung wurden kürzlich durch helles Eichenholzlaminat erneuert.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind weiß gefliest.

Das große Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche.
Im Keller befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung gehört.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich direkt unter dem Haus befindet und über das Treppenhaus bequem erreichbar ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die kürzlich erneuert wurde und damit für niedrige Heizkosten sorgt. Zur Abrechnung sind für jede Wohnung separate Wärmemengenzähler vorhanden. Die Abrechnung von Strom und Wasser erfolgt selbstverständlich ebenfalls über eigene Zähler.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Einbahnstraße in der südlichen Neusser Furth, die von zahlreichen Bäumen gesäumt ist und dennoch sehr zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich gleich um die Ecke. Schulen und Ärzte sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Die Neusser Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ca. 1 km entfernt und bequem erreichbar. Vom Hauptbahnhof aus sind die umliegenden Städte Düsseldorf in 10 Minuten, Köln in 25 Minuten, Krefeld in 20 Minuten und Mönchengladbach in 15 Minuten durch direkte Bahn-Verbindungen erreichbar.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist weniger als 10 km entfernt und kann mit dem Auto, der U-Bahn oder der Deutschen Bahn in sehr kurzer Zeit erreicht werden. Der Düsseldorfer Flughafen ist weniger als 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch per Bahn bequem anzufahren.

Zur Autobahn A57 gelangen Sie in weniger als 2 km. Von hier aus sind es ca. 30 Autominuten in die Kölner Innenstadt und ca. 15 Autominuten nach Krefeld oder Mönchengladbach.