Herrlicher Ausblick: 340m2 Wfl., Wohn- und Geschäftshaus/Mehrgenerationenhaus + Baureserve (280m2)

Wir verkaufen unser Haus. Als Kinder sind wir hier glücklich und groß geworden. In der straßenseitigen Gewerbeeinheit (EG) haben unsere Eltern gearbeitet, im rückwärtigen Garten haben wir Kinder zwischen Gemüse, Blumen und Kirschen gespielt. Platz war immer genug für alle Generationen und Lebensphasen und alle Gäste. Von unserem Lieblingsbalkon (neben der Küche/OG) hat man eine wunderschöne, freie und sonnige Aussicht nach Süden. Auf der Westseite reicht der unverbaubare Blick aus dem OG und DG ebenfalls bis weit über Ditzingen hinaus. Die Erdgeschosswohnung mit großer Süd-Terrasse geht direkt in den wunderschön eingewachsenen Garten über.
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Im Einzelnen:
1 EG: 68m2 Gewerbeeinheit (derzeit Heilpraktiker Praxis) mit eigenem Zugang
2 EG: 94m2 Gartenwohnung 3 Zimmer, Küche, Bad mit schöner, teilweise überdachter, Süd-Terrasse
3 OG: 142m2 Wohnung mit zwei Balkonen (Süd + West), herrlicher Aussicht. Derzeit zwei Schlafzimmer, Bad, Küche, Esszimmer, riesiges Wohnzimmer (mit Parkettboden und Einbaumöbel), Abstellraum und Hauswirtschaftsraum.
Hinweis: Mit wenig Umbaumaßnahmen kann das Wohnzimmer in zwei oder drei zusätzliche Zimmer unterteilt werden.
4 DG: 35m2 Apartment mit Schlafzimmer, Duschbad, Küche, Wohnzimmer und West-Balkon
Sonstiges:
a) Im Dachgeschoss gibt es noch zwei ausgebaute Hobbyräume und einen Speicher. Zusätzliche Wohnfläche von etwa 60m2 ließe sich hier einfach realisieren.
b) Der wundervoll eingewachsene große Garten ist eine Oase. Für die Logistik gibt es hier eine direkte Anbindung an den Keller und ein Gerätehaus mit etwa 19m2.
c) Vor dem Haus gibt es drei PKW-Stellplätze und einen schön gestalteten Vorgartenbereich
d) Nochmals drei PKW-Stellplätze befinden sich in der Tief-Garage, aus der man direkt ins Haus gelangt.
e) Eine Garage hat auch eine "Grube" für alle, die auch gerne am Auto schrauben.
f) Das Haus ist voll unterkellert. Neben den Garagen findet sich Platz für: Heizung, Mülltonnenstellplatz, Werkstatt, Waschküche, Kellerraum, Sauna. Der stillgelegte Öl-Tank-Raum (Tank gereinigt) wird nicht genutzt.

Unser Haus befindet sich in Ditzingen, einer charmanten großen Kreisstadt Stadt im Landkreis Ludwigsburg im Strohgäu.

Ditzingen zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und landschaftlicher Schönheit aus. Das Vereins- und Kulturangebot ist vielfältig. Das Stadtzentrum von Ditzingen mit aller Infrastruktur (Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt... ) sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Ditzingen liegt etwa 10 km nordwestlich von Stuttgart und 12 km südwestlich von Ludwigsburg und bietet über die Autobahn A81 und die S-Bahn S6 eine hervorragende Anbindung an die beiden Städte und die nahe und ferne Umgebung.