Exklusives „Haus-im-Haus“-Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese besondere Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsraum auf einem eigenem, abgeschirmten Grundstück mit eigenem Eingangstor.

Neben Tiefgaragenstellplätzen und einem Carport profitieren Sie von einem geschützten Außenbereich, der Privatsphäre und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und ca. 370 m² und wird durch ein lichtdurchflutetes Apartment (ca. 60 m²) mit separatem Eingang ergänzt.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung – sei es als großzügiges Familienheim, kreativer Arbeitsplatz oder eine Kombination aus beidem. Durch die vollständige Unabhängigkeit von den umliegenden Wohneinheiten genießen Sie hier maximale Freiheit.

Highlights:
- Über 500 m² Wohn- und Nutzfläche: Viel Spielraum für individuelles Wohnen oder Arbeiten.
- Flachdach mit Potenzial für Solar: Zukunftssichere Möglichkeit zur nachhaltigen Energieversorgung.
- Attraktive Lage in Krefeld-Cracau: Zentrale Anbindung und hohe Lebensqualität.
- 2 Garagen & 2 überdachte Stellplätze: Optimal für größere Haushalte oder geschäftliche Nutzung.

Nutzungsmöglichk­eiten:
Wohnen und Arbeiten vereint: Perfekt für Architekten, Künstler oder Handwerksbetriebe mit separatem Zugang für den Arbeitsbereich.
Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder WG-Konzepte: Die flexible Raumaufteilung erlaubt verschiedene Wohnkonzepte.
Optimale Büro- oder Gewerbenutzung: Das großzügige Souterrain und die separaten Eingänge bieten beste Bedingungen für ein Home-Office, Co-Working oder Praxisräume.
Freizeit- & Hobbyräume: Ideal für Fitness, Musik, Kunst oder als Atelier und Werkstatt – inklusive Sauna für zusätzliche Entspannung.
Diese vielseitige Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kreative und Freiberufler. Ab sofort oder nach Absprache verfügbar!

Zentrale und begehrte Wohnlage in Krefeld-Cracau

Das Objekt befindet sich in Krefeld-Cracau, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Cracau verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an das Zentrum aus. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einer großen Auswahl an Kindergärten und Schulen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Ein weiteres Highlight ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A57 und A44 sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Neuss oder ins Ruhrgebiet. Zudem sorgen der öffentliche Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen für eine optimale Mobilität innerhalb Krefelds und darüber hinaus.

Erholungsmöglichkei­ten bieten der nahegelegene Stadtwald, verschiedene Parks und Sporteinrichtungen, die zu Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Auch der Krefelder Zoo, Golfplätze und weitere Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage zählt Cracau zu den bevorzugten Wohngebieten Krefelds. Die hohe Lebensqualität, die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler, Gewerbetreibende und Investoren gleichermaßen.