Ihre Traumwohnung im Herzen von Unterhaching

Wohnfläche: ca. 95,6 m² Zimmer: 3,5 Zimmer (offenes Wohnzimmer mit Ethanol-Kamin) Lage: Fußgängerzone in Unterhaching, zentrumsnah und ruhig Baujahr: 1983 Etage: 4 Zustand: Gepflegt, Bad und Gäste-WC vor 2 Jahren renoviert, Küche vor 5 Jahren modernisiert
Ihre neue Wohlfühloase
Diese charmante Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und die kleine Galerie, die ihr das gewisse Etwas verleiht. Der Ethanol-Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während die Wendeltreppe ein optisches Highlight ist.

Offenes Wohnen: Genießen Sie die großzügige Wohnfläche mit viel Licht und Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche.
Moderne Küche: Die Einbauküche mit vergrößertem Dachfenster ist bestens ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.
Balkon: Die kleine Loggia mit Südausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Bad & Gäste-WC: Absolut modern mit 1,20m großen Fliesen für eine fast fugenfreie Natursteinoptik mit riesiger Badewanne, schwarzen Marken-Armaturen und Regendusche
Lage: Zentrumsnah und ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten von S-Bahn, Geschäften und Restaurants entfernt.
Keller: Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.
Stellplatz: oberer Duplex-Stellplatz in Tiefgarage inklusive

Ausstattung:
Eth­anol-Kamin
Wendeltreppe
Einb­auküche
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Kleine Loggia
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Besonderheiten:
Of­fen geschnittene Wohnung mit Galerie
Ruhige Lage in der Fußgängerzone
Zentrumsnah mit guter Infrastruktur
Süd-Loggia

E­nergie
Im Sommer 2025 wird ein neuer Energieausweis (verbrauchsabhängig) erstellt, die Wohnung ist seit Sommer 2024 an Geothermie (Fernwärme) angeschlossen.
aktueller Energieverbrauchsausweis:
Ene­rgieverbrauch: 100.57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Zustand:
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Bad und Gäste-WC wurden vor 2 Jahren renoviert, die Küche vor 5 Jahren modernisiert. Die Galerie bietet Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Verfügbarke­it: Ab Mai bezugsfrei. Verkauf kann auch vorher erfolgen.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone im Zentrum von Unterhaching. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Rossmann und Apotheke, sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn erreichen Sie in nur 2 Minuten, von dort sind Sie in 6 Minuten in Giesing und in 20 Minuten am Marienplatz. 2 Minuten Richtung Westen erreichen Sie den wunderschönen Ortspark mit anschließenden Feldern, wo auch Hunde einen super Auslauf haben. Etwas südlicher gelegen ist der Gewerbepark Unterhaching mit vielen weiteren Lebensmittelgeschäften wie Alnatura, Edeka Simmel, LIDL und Aldi, Aber auch hagebaumarkt, Pflanzen Kölle, Jysk und Expert Technik sind vorhanden.

Der im Westen an Unterhaching grenzenden Perlacher Forst dient als Naherholungsgebiet für Spaziergänger und Radfahrer. In der Gemeinde befindet sich alle infrastrukturellen Gegebenheiten wie Schulen, Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.

Dive­rse Busse verbinden Unterhaching mit umliegenden Gemeinden und weiteren S- und U- Bahnhöfen im MVG-Netz.

Über die nahegelegene A995 und A8 erreichen Sie den Münchner Flughafen und sämtliche Autobahnen sowie die Berge in 40 Minuten.