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Möblierte Wohnung direkt am Rhein

53424 Remagen – Rheinland-Pfalz
379.000 €
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Diese komplett mit hochwertiger, funktionaler und Allergiker freundlicher Einrichtung / Möblierung ausgestattete, neuwertige Wohnung wurde vom Eigentümer im September 2021 neu bezogen.
Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Eigentumswohnungen von Mai 2020 bis August 2021 in massiver Bauweise.
Der modern gestaltete Erdgeschoss-Grundriss bietet vom offenen Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafraum mit dem Blick auf den Rhein ein besonderes Ambiente.
Die Fußbodenheizung und die dezentrale Wohnraumlüftung in allen Räumen, gewährt ganzjährig eine angenehme Behaglichkeit.
Der Tiefgaragenstellplatz und die komplette Einrichtung / Möblierung sind im VB-Kaufpreis enthalten.
Diese sehr gepflegte, ausschließlich eigengenutzte Nebenwohnung ist sofort beziehbar und wird nur komplett eingerichtet / möbliert übergeben.
Für Beschäftigte des RheinAhrCampus Remagen könnte diese Immobilie besonders interessant sein.

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Objekt-Nr
OM-340808
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 24.067 €
Gesamtkosten
ca. 403.067 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Grunderwerbsteuer 18.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.380 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2021
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausrichtung mit Rheinblick
Zeitlose, moderne Architektur
Aufzug über alle Stockwerke
Wohnungszugang sowie gesamte Wohnung altersgerecht, barrierefrei
Luft- Wärmepumpe mit Elektrounterstützung
Fußbodenheizung
Dezentrale Wohnraumlüftung
Video-Gegensp­rechanlage
Bodenbelag gesamt mit hochwertigen Fliesen
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
Fenstertürelement­e mit 3fach-Verglasung; außen, elektrisch astro-zeitgesteuerte Rollläden, innen, wabenstabile blickdichte Plissees
Im Schlafraum außenliegend verbauter Insektenschutz
modernes Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche
weitere Extras – Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken, Urinal etc.
Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafraum
gehobene Einrichtung / Ausstattung
Diele, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnraum und Schlafraum sind komplett funktional und modern möbliert. Inklusive der gesamten Einrichtungsgegenstände, - Beleuchtung, Wanddekoration, Accessoires – ist alles im VB-Kaufpreis enthalten. Alle Beschaffungen / Ausgaben sind per Beleg nachweisbar.
Balkon
Tiefgara­genstellplatz ist im VB-Kaufpreis enthalten
Kellerlagerraum

Lage

In unmittelbarer Nähe der Rheinpromenade mit Blick auf den Rhein.
Nur wenige Gehminuten bis zur Innenstadt sowie zum Bahnhof
Infrastruktur
Apothe­ke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, RheinAhrCampus Remagen, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Natur
Medizin
Restaurants
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme
Endenergiebedarf
30,90 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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