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Haus in ruhiger Seitenstraße sucht neue Besitzer!
51674 Wiehl (Linden) – Nordrhein-WestfalenLiebe Interessierte,
es freut uns, Ihnen unser charmantes, jedoch sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wiehl-Mühlen vorstellen zu dürfen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, einen offenen Wohn-Essbereich, ideal für das Familienleben und für Gäste, die Küche und ein barrierefreies Bad. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und bieten eine schöne Aussicht in den Garten und die Umgebung. An sonnigen Tagen laden die Terrasse oder der Balkon zum Entspannen im Freien ein.
Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer, sowie ein weitere Toilette.
Kellergeschoss: Das Kellergeschoss besteht aus drei flexiblen Räumen zur Nutzung als Stauraum oder Werkstatt, einer Garage und einem zusätzlichen Bad. Der Zugang ist ebenfalls barrierefrei und ermöglicht komfortables Be- und Entladen.
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Objekt-Nr
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OM-340955
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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243.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.460 €
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Gesamtkosten
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ca. 262.460 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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150 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1979
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Unser Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit Ersatzstromfunktion, die bei Stromausfällen automatisch umschaltet. Ein Wintergarten mit offenem Kamin ermöglicht entspannte Abende.
Für Elektromobilitätsfreunde bieten zwei Wallboxen, sowohl am Außenstellplatz als auch in der Garage, eine komfortable Lademöglichkeit. Die Elektrik im Haus ist auf neustem Stand und bietet ausreichend Reserven für zukünftige Erweiterungen.
Eine effiziente Gastherme sorgt zudem für eine zuverlässige und angenehme Beheizung.
Lage
Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine friedliche Wohnatmosphäre.
Gute Autobahnanbindung: Schneller Zugang zur Autobahn A4, ideal für Pendler.
Nahversorgungsmöglichkeiten: Wiehl und Bielstein sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Freizeit & Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete für die ganze Familie.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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65,79 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Unser Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungs- und Renovierungswünsche. Die freundliche und ruhige Nachbarschaft ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Der hohe Freizeitwert durch die Nähe zu Wanderwegen, Parks und weiteren Freizeitaktivitäten rundet das Angebot ab.
Wir würden uns freuen, wenn Sie Interesse an einem persönlichen Besichtigungstermin haben, kontaktieren Sie uns gerne.
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Angebot von: Johannes Ellmann
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