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Schönes freistehendes Architektenhaus in Frankfurt am Main Niederursel

60439 Frankfurt (Niederursel) – Hessen
930.000 €
4
Zimmer
160 m²
Wohnfläche
625 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das vom Bauhausstil inspirierte, attraktive Einfamilienhaus auf zwei Ebenen (Hochparterre und Souterrain) zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus.
Sie betreten das Haus durch die offene Diele (ca. 9 m²) und gelangen in den offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 66 m²), der einen Blick zum Süden hin durch raumhohe und -breite Fenster in den Garten bietet. Im Süden und Südwesten ist eine ca. 25 m² große Terrasse. Hinter der Küche befindet sich eine Abstell-/Speisekammer, neben dem Hauseingang ist ein Gäste-WC.
Über die Natursteintreppe gelangen Sie im Souterrain in den offenen Arbeits- oder Spielbereich (ca. 17 m²). Diesen kann man durch Trockenbauwände in ein extra Zimmer umbauen. Von diesem kann man durch ein großes Fenster in den Garten blicken. Das Souterrain ist sehr hell zum Süden hin, bietet dennoch in den immer heißer werdenden Sommern kühle Nächte.
Ebenfalls im Süden ist das Schlafzimmer (ca. 13,5 m²), vor welchem sich das Schrank-/Ankleidezimmer (ca. 5 m²) und das geräumige Bad (ca. 11,5 m²) befinden.
Über den Flur gelangt man zum Gästezimmer (ca. 8 m²) an der Nordseite des Hauses, davor befindet sich das Gästebad (ca. 4,5 m²).
Ebenfalls im Souterrain, an der Nord-Ost-Ecke, befindet sich ein Kellerraum (ca. 14,5 m² Nutzfläche), in welchem auch die technischen Hausanschlüsse sind.
Das Haus wurde im Jahr 2008 nach unseren Vorstellungen fertiggestellt.
Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine
Wünsche offen. Im Zentrum ist eine ca. 45 m² große Terrasse (Bambus), an die sich im Süden zwei Hügel mit einem gekiesten Zwischenraum befinden. Zum öffentlichen Weg hin begrenzt eine fast völlig blickdichte Eibenhecke das Grundstück.
Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf ca. 500 m² ist alles möglich.

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Objekt-Nr
OM-341013
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
930.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 67.115 €
Gesamtkosten
ca. 997.114 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 930.000 €
Grunderwerbsteuer 55.800 € (6,00%)
Notarkosten 7.497 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.818 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
16 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Baujahr
2008
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus hat ein sehr gutes Raumklima. Durch die Schlafräume, die sich im hellen Teil des Souterrains befinden, ist es im Sommer angenehm kühl, im Winter durch die Sonne warm.
In den Nutzbereichen ist durchgehend Naturschiefer auf den Böden verlegt- in den Wohnräumen Parkettboden - die Fußbodenheizung schafft eine wunderbare gleichmäßige Wärme.

Lage

Niederursel liegt im Nordwesten Frankfurts und grenzt im Norden und Westen an die Gemarkung von Oberursel und Steinbach.
Die Europäische Schule, zwei Grundschulen, eine gymnasiale Oberstufe und eine Gesamtschule liegen in dem Stadtteil. Schnell zu erreichen sind weitere Schulen.
In wenigen Gehminuten gibt es einen Busanschluss und anschließend verschiedene U-Bahn Verbindungen.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
99,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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