Charmantes Reetdachhaus mit großzügigem Nebengelass und Garten in Wandlitz

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus besticht durch eine attraktive Wohn-/ Nutzflexibilität und ein gemütliches Ambiente. Das Schilfdach und die solide gemauerten Wände sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die großzügigen Fenster-/ Türverglasungen ermöglichen eine intensive Lichtdurchflutung. Parkettböden, maßgefertigte Holzeinbauten und ein offener Kamin verstärken die Behaglichkeit.

Aus dem repräsentativen Wohnzimmer geht es auf eine Sonnenterrasse im Innenwinkel des Hauses in bester Südwestausrichtung – ein guter Ort, um den naturbelassenen Garten am Außenkamin zu genießen. Neben dem Wohnzimmer gibt es im Erdgeschoss eine große Wohn-/ Essdiele (mit Durchreiche zur Küche), die ebenfalls auf die Terrasse führt. Zudem stehen ein Gästezimmer, ein Bad mit Wanne, zwei Abstellräume und ein Windfang zur Verfügung. Das Obergeschoss besteht aus einer Galeriediele mit Fenstergaube, die ideal als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Daneben befinden sich ein generöses Zimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad. Einbauschränke und der Zugang zum Spitzboden bieten viel Stauraum. Das Untergeschoss ist u. a. mit Wirtschaftsräumen, einer Sauna nebst Tauchbecken und Dusche sowie einer Tiefgarage mit direktem Zugang vom Keller ausgestattet. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung.
Am Haus befindet sich ein ca. 105 m² großer Anbau, der einst als Tonstudio diente. Dank eines separaten Eingangs von der Straße und eines eigenen WCs eignet er sich für andere private oder berufliche Zwecke wie z. B. Homeoffice, Atelier, Büro und/ oder Werkstatt.

Diese Immobilie brilliert mit reichlich Raumkomfort, exquisiter Wohnqualität und einer liebenswürdigen Atmosphäre auf einem großartigen Eckgrundstück mit altem Baumbestand in idyllischer Lage. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.
Erdgeschoss:
• Geräumige Diele mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Helles Wohnzimmer, bodentiefen Fenster, offener Kamin
• Essplatz mit Durchreiche zur separaten Küche
• Bad mit Badewanne
• Gästezimmer

Obergeschoss:
• Galerie mit Dachgaube, ideal als Arbeitsplatz
• Großes Zimmer
• zwei Schlaf-/ Kinderzimmer
• Bad mit Dusche
• Einbauschränke und Zugang zum nicht ausgebauten Spitzboden

Keller:
• Sauna mit Tauchbecken und Dusche
• Wirtschaftsräume
• Tiefgarage mit direktem Zugang und Zufahrt

Lage

Das idyllische Grundstück (Flurstücke 63/1 und 1675) befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wandlitz. Die ruhige Anliegerstraße ist nur 800 Meter von der Busstation Stolzenhagener Chaussee (Linien 902 und 908) entfernt. 1,2 Kilometer weiter nordwestlich gibt es eine Kindertagesstätte. Gut 1,5 Kilometer nördlich der Liegenschaft befindet sich der Pferdehof Klosterfelde. Nach 1,7 Kilometern südwärts ist das Wandlitzer Ortszentrum erreichbar, in dem es Supermärkte, Geschäfte für den Tagesbedarf, Lokale, das bekannte Strandbad Wandlitz und einen Regionalbahnhof gibt. Weiter südwärts auf der Bundesstraße B109 sind durch Schönwalde nach 19 Kilometern beim Berliner Stadtteil Französisch Buchholz die Autobahnen A114 und A10 befahrbar. Die Gemeinde Wandlitz im Landkreis Barnim (Brandenburg) ist in puncto Infrastruktur beachtlich: Neben der guten Verkehrssituation zeichnet sich der Ort durch medizinische Dienste, diverse Bildungsinstitutionen (z. B. eine Grundschule, Montessori-Schule, ein Gymnasium), ein Theater sowie Zuwächsen bei Wirtschaftsunternehmen und touristischen Einrichtungen aus. Umliegende Wälder, Wiesen und Felder animieren zu Ausflügen und Fitness. Nicht nur der Wandlitzsee und der Stolzenhagener See können binnen Minuten erradelt werden, sondern auch der Liepnitzsee – vielleicht der schönste See des Berliner Umlands überhaupt!