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Reihenhauses Hameln Nordstadt

31787 Hameln – Niedersachsen
299.000 €
6
Zimmer
135 m²
Wohnfläche
180 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Randlage von Hameln-Nordstadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur – in nur zwei Minuten sind Sie in der Feldmark oder im Wald für entspannte Spaziergänge.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-341093
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Oktober 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.341 €
Gesamtkosten
ca. 318.341 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 299.000 €
Grunderwerbsteuer 14.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights des Hauses:
• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Zimmer: 6
• Grundstück: mit kleinem Garten, Gartenteich & Holzterrasse
• beheizter Wintergarten: mit Whirlpool für erholsame Stunden
• Wohnzimmer: ausgestattet mit einem neuen Kaminofen für gemütliche Abende
• Küche: moderne, neuwertige Einbauküche
• Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Dusche, seperates Gäste-WC vorhanden
• Großer Keller
• Heizung: Zentralheizung (Gasbrennwert)
• Garage: inklusive
• Glasfaseranschluss im Bau

Lage

• Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi, DM, Lidl, Rewe) fußläufig erreichbar
• Kindergärten & Grundschulen in direkter Umgebung
• Schnelle Anbindung: A2 in 10–15 Minuten erreichbar

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Sport

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Tiemann

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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