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Einfamilienhaus mit reichlich Platz, Energieeffizienzklasse A+
29308 Winsen (Südwinsen) – NiedersachsenZum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit 2 Carport- und 2 Stellplätzen.
Das Einfamilienhaus wurde 2017 in Massivbauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 250 qm Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoß ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die ca. 50 qm große und überdachte Terrasse.
Im Erdgeschoß befindet sich die sehr moderne Einbauküche mit Neff bzw. Liebherreinbaugeräten. Zudem ein Gäste- / Arbeitszimmer / Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Badezimmer und eine Gästetoilette sowie der Hauswirtschafts- / technikraum mit Zugang zum Doppelcarport mit ca. 13 m² Geräteraum (Massivbauweise).
Im Dachgeschoß befinden sich insgesamt 4 Schlaf- / Gäste- / Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Badewanne.
Energieausweis: Endenergiebedarf A+ 24,7 kWh/(m²/a)
Bei weiteren Informationen können Sie mich auch gerne unter 0162/2394080 kontaktieren. Verkauf erfolgt aus Privatbestand und ohne Provision !!!
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-341105
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. August 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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748.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 794.566 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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319 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die sehr hochwertige Ausstattung des Hauses lässt sich nicht komplett beschreiben.
Über die wichtigsten Details wollen wir aber wie folgt informieren:
- ca. 50 qm große, überdachte Terrasse
- „Rainbird“ Bewässerungssystem inkl. Pumpe
- Mähroboter
- Küche mit Geräten von Neff und Liebherr
- Viessmann Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- Viessmann Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung EG/DG
- 3 Bäder
- Kaminofen drehbar
- HWR mit Einbauschränken und Spüle
- Einbau-Deckenspots in fast allen Räumen
- EG und DG-Rollläden elektrische Steuerung
- Vorbereitung Einbruchmeldeanlage (Fenster, Türen, Bewegung, Brand)
- In fast allen Räumen magnetische Wandunterlage (unsichtbare Pinnwände)
- Grundstück videoüberwacht
- Umfangreiche Netzwerkverkabelung und Anschlüsse
Heizungsart:
Viessmann- Gasbrennwerttherme
Energieausweis: Endenergiebedarf A+ 24,7 kWh/(m²/a)
Lage
Winsen (Aller) ist eine Gemeinde im Landkreis Celle. Die Gemeinde hat rund 13.200 Einwohner und liegt in der Lüneburger Heide. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Winsen, Bannetze, Meißendorf, Stedden, Thören, Walle und Wolthausen.
Das Objekt befindet sich in sehr schöner, zentraler und ruhigen Wohnlage. In Winsen (Aller) finden Sie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schwimmbad, Sporthalle, Kindergärten und Grundschule.
Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Eltern aus Hambühren, Winsen, Wietze sowie den übrigen Gemeinden ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.
Die Kreisstadt Celle erreichen Sie in ca. 25 Autominuten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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24,70 kWh/(m²a)
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Grundriss_EG
Sonstiges
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Angebot von: André Sälzer
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