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PROVISIONSFREI - MFH (5 WE), ruhig/ zentral gelegen
51143 Köln (Langel) – Nordrhein-WestfalenBei dem Objekt handelt es sich um ein ruhig, jedoch zentral gelegenes Mehrfamilienwohnhaus im Stadtbezirk Köln, Ortsteil: Porz - Langel.
Das Haus liegt in zweiter Baureihe zur öffentlichen Straße und ist in Massivbauweise errichtet. Die Zufahrt zum Haus ist privat erschlossen und grundbuchrechtlich gesichert. Die 5 Wohneinheiten erstrecken sich über das Keller-, Erd-, und Dachgeschoss sowie einem Studiobereich der zur Maisonettewohnung (WE 5) gehört.
Jeder Wohneinheit steht ein separater Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Im Weiteren kann durch die Hausgemeinschaft ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenraum genutzt werden. Die 8 PKW - Stellplätze teilen sich vor und hinter dem Haus auf. Die Gartenfläche hinter dem Haus steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Außenfassade ist mit einem Klinker und Schmuckbändern auf Etagenhöhe versehen.
Die Immobilie ist langjährig durchgängig vermietet. Kündigungen sind zum heutigen Zeitpunkt nicht bekannt.
UG - WE 1 = 65,00 m², 2 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon
EG - WE 2 = 90,00 m², 3 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon
EG - WE 3 = 65,00 m², 2 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon
DG - WE 4 = 90,00 m², 2 Zi.-Whg., Kü., Flur, Bad, Balkon
DG + Studio - WE 5 = 105,00 m², 3 Zi.-Whg. (Maissonette), Kü., Flur, Bad, Balkon
Wohnfläche: 420,36 m²
Nutzfläche: 109,50 m²
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell: 47.000,00 €, zuzügl. Mietnebenkosten.
Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
In den zurückliegenden Jahren sind folgende Instandhaltungsarbeiten erfolgt.
- 2009: Abdichtung der Kelleraußenwände, inkl. der Stützwände des Eingangs
- 2010: WE 3, Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen + Laminat), inkl. Malerarbeiten
- 2014: Abdichtung der Dachgauben
- 2016: WE 2, Erneuerung der Bodenbeläge (Fliesen + Laminat), inkl. Malerarbeiten
- 2022: Treppenhausrenovierung
- 2023: WE 5, Austausch von zwei Dachflächenfenstern, inkl. außenliegenden elektrischen Rollläden.
- 2023: Austausch der Gasheizung gegen ein Gas – Brennwertgerät, Vaillant VKK
(Energieeinsparung gem. Gasabrechnung 2024: - 20%)
- 2025: EG – DG, Erneuerung der Balkonabdichtung und des Belags gegen revisionsfähig verlegte
Keramikplatten (Im Kaufpreis enthalten)
Bei Bedarf kann die vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Köln für die Erstellung von Teileigentum umgesetzt werden.
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Objekt-Nr
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OM-341255
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.197.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 92.024 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.289.023 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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109,5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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5
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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8
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1993
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
In zwei Wohneinheiten wurden in den Räumen: Küche, Flur und Bad neue Fliesenböden, Farbton: mittelgrau verlegt. Gleichfalls sind in den übrigen Räumen: Wohnen, Kind, Schlafen neue Laminatböden mit der Bezeichnung: Räuchereiche verlegt worden, welche den Räumen eine hohe Behaglichkeit verleihen. Zusätzlich wurden die Wohnungen neu im Farbton: weiß gestrichen.
Die übrigen Wohnungen verfügen über einen durchgängig verlegten Fliesenboden. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gepflegten zeitgerechten Zustand.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Privatstraße (Hinterlandbebauung) von Langel - zurückgezogen vom Straßenverkehr, jedoch zentral gelegen zur:
1.Bushaltestelle der Linie 163 (Fahrzeit: KVB Linie 7 nach Zündorf ca. 8Min., Direktanschluss Endhaltestelle Linie 7 nach Köln - Zentrum (Neumarkt: 30 Min.)
2. Rheinauen mit Rad- und Fußwegen, Trimmdichpfade, Äcker u. Felder etc. ca. 5 - 7 Min. Fußweg.
3. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Post, Grundschule, Kindergärten etc. - Fußweg ca. 10 Min.
4. PKW - Fahrzeit zum Flughafen Köln/ Bonn ca. 20 Min. (Wohnstätte kein Fluglärm).
5. Anschluss an BAB A59, ca. 15 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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78,65 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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UG (WE 1 + Keller)
Schnitt: A - A
Sonstiges
Eine Maklerprovision fällt nicht an!
Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln.
Für das Gebäude liegt ein Energieausweis vor, welcher im Zuge der Besichtigung eingesehen werden kann.
Die Objektangaben sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch bitten wir um Verständnis, dass wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt ebenfalls vorbehalten.
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