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Großes Haus, tolles Grundstück, viel Gestaltungsfreiheit - provisionsfrei!

65760 Eschborn – Hessen
990.000 €
7
Zimmer
166 m²
Wohnfläche
772 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Wer größer denkt, liegt hier genau richtig:
Auf 166 m² über drei Stockwerke inklusive Dachstudio finden Sie die Basis für einen echten Wohntraum.

Das 772 m² große Grundstück bietet außerdem genug Platz einen attraktiven Anbau oder u.U. sogar ein weiteres Haus!

Das Haus ist grundsolide gebaut und hält wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten bereit, die es zum modernen Heim für Sie und Ihre Familie mit offenen, repräsentativen Räumlichkeiten werden lassen.

Rechts am Haus befindet sich derzeit eine großzügige, vollständig überdachte und windgeschützte Terrasse, die man alternativ zu einem hellen Wintergarten umbauen könnte. Von einem ebenso großen Terrassen-Freisitz hat man einen kompletten Blick auf das große Grundstück.

Dieses Haus ist perfekt für Paare und Familien geeignet, die sich ein großes Haus mit üppigem Garten und Garage in einem Top Spot des Rhein-Main Gebietes wünschen, das sie nach Ihren Vorstellungen gestalten und ausbauen.

Die Größe des Hauses und Grundstücks bietet Platz für Aus- und Umbauten, mit denen es sich wahlweise renditeoptimiert oder mit mehreren Generationen auf einem Grundstück leben lässt. Nicht zuletzt: Der üppig begrünte Garten ist für Kinder und Hunde ein Traum!

Lage, Lage, Lage
Das weitläufige, schön bewachsene Grundstück liegt zentral in Eschborn. Hier finden Sie die perfekte Mischung aus „mitten im Rhein-Main-Gebiet“ und genug eigenem Garten und Natur in der unmittelbaren Nähe, um Beruf und Privatleben perfekt im Einklang zu bringen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für mehr Informationen und Terminvereinbarungen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-341279
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 71.295 €
Gesamtkosten
ca. 1.061.295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 990.000 €
Grunderwerbsteuer 59.400 € (6,00%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.610€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,47%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
4
Nutzfläche
60 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1960
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Eschborn liegt westlich in unmittelbarer Nähe von Frankfurt/M. am Fuße des Taunus und gleichzeitig auf dem Weg nach Wiesbaden an der A66.
Dank der verkehrsgünstigen Lage und Gewerbesteuer ist Eschborn mittlerweile der Sitz vieler nationaler und internationaler Firmen, was die Lage besonders attraktiv macht und für hohe Wertstabilität bzw. Steigerung sorgt.
Auch für Privatpersonen zahlt sich das aus: in Eschborn zahlen Sie aktuell niedrige Abgaben, z.B. eine im Vergleich niedrige Grundsteuer, geringe Kinderbetreuungskosten und Hundesteuer.

Die Infrastruktur ist exzellent und die Nähe des Taunus bietet einen hohen Naherholungswert.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Mobilität
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
216,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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