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Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Wiedenbrück!

33378 Rheda-Wiedenbrück (Rheda) – Nordrhein-Westfalen
389.000 €
10
Zimmer
219 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstück
Haus
Zweifamilienhaus

Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1964 in ruhiger Lage von Rheda zum Kauf anbieten zu können. Die schöne Lage erlaubt es Ihnen, in wenigen Minuten im Ortskern zu verweilen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie die Anbindung an den Fernverkehr über die A2 befinden sich nur einen Steinwurf entfernt.

Das Haus macht innen wie außen einen gepflegten Eindruck. Lassen Sie das in die Jahre gekommen Mehrgenerationenhaus nach einigen Modernisierungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 78 m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse. Die äußerst großzügige zweite Einheit verteilt sich über das 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt 6 Zimmern, ca. 141 m² Wohnfläche und einem riesigen Balkon mit Blick in den Garten.

In beiden Wohnungen stehen neben den zwei bzw. vier Schlafräumen, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche im EG; ein Wannenbad im 1.Obergeschoss sowie zwei weitere Bäder (jeweils Dusche oder Wanne) im Dachgeschoss zur Verfügung. Der schöne Garten lädt Ihre Kinder zum Spielen und Toben ein.

Im Vollkeller gibt es viel Stauraum. Die Gaszentralheizung ist aus dem Baujahr 1999. In den zwei Garagen finden Ihre Autos sicheren Schutz vor schlechter Witterung.

Das Zweifamilienhaus steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Schlüssel für eine Innenbesichtigung steht uns zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-341307(IE-300370)
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.656 €
Gesamtkosten
ca. 419.655 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Grunderwerbsteuer 25.285 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,37%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Badezimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1964
Ausstattung
Balkon, Terrasse

Angaben zur Ausstattung

Bäder erneuert (EG 2002, 1.OG: 2015, DG: 1974), Dachausbau im Jahr 1974, Fenster teilw. aus BJ 2010, Balkonsanierung im Jahr 2016, 2 Garagen,

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis­: 246,5 kWh/(m²*a), Gashzg. (BJ 1999), BJ 1964, Kl. G

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Rheda. Das Zentrum von Wiedenbrück mit Einkaufmöglichkeiten, Restaurants, Banken sowie Schule, Kindergarten und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt. Die nächst größeren Städte wie Gütersloh, Beckum, Bielefeld und Warendorf sind über die Autobahn 2 schnell erreicht.

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
246,50 kWh/(m²a)

Sonstiges

365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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Kauf - IP:
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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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