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-VERKAUFT -PROVISIONSFREI- Modernes Reihenendhaus in ruhiger Lage von Oberreifenberg

61389 Schmitten (Oberreifenberg) – Hessen
429.000 €
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
277 m²
Grundstück
Haus
Reihenendhaus

Herzlich Willkommen in diesem wunderschön renovierten Reiheneckhaus, das im Jahr 2000 erbaut wurde und in einer der idyllischsten Lagen von Oberreifenberg liegt.
Dieses familienfreundliche Zuhause bietet Ihnen 4 moderne Zimmer, verteilt auf rund 105 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 50 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.

Sie betreten das Haus klassisch im Erdgeschoss. Hier befindet sich das Gäste WC inkl. Dusche, Küche und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Als Highlight lädt im Wohnzimmer der vorhandene Kamin zu gemütlichen Stunden ein.
Im Obergeschoss befinden sich 3 sehr helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern und das Hauptbad mit Dusche und Badewanne.
Im Keller finden Sie 2 große Abstellräume, den Heizungsraum und einen großen Hobbyraum. Dieser bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten und ist in der Wohnfläche nicht enthalten.
Zusätzlichen Abstellraum bietet der großzügige Dachboden mit Stehhöhe und Dachfenstern.
Ihre Autos finden auf zwei Stellplätzen Platz.
In dieses wunderschöne Haus können Sie sofort ohne Renovierungsstress einziehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Haus verzaubern!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-341370
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.474 €
Gesamtkosten
ca. 460.473 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 429.000 €
Grunderwerbsteuer 25.740 € (6,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,88%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2000
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lagebeschreibung – Oberreifenberg

Oberreifenbe­rg liegt malerisch eingebettet in den Hügeln des Taunus und gehört zur Stadt Schmitten im Hochtaunuskreis. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren.

Die Region zeichnet sich durch eine wunderschöne Naturlandschaft aus, die zu jeder Jahreszeit zum Wandern, Radfahren und Genießen der frischen Luft einlädt. Umgeben von dichten Wäldern und Wiesen bietet Oberreifenberg eine hohe Lebensqualität und Erholung vom hektischen Alltag. Besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist dieser Ort ein wahres Paradies.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Städte und das Umland hervorragend. Die Städte Frankfurt am Main und Wiesbaden sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar, sodass Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote, problemlos nutzen können. Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie ebenfalls schnell und bequem in die umliegenden Städte und Regionen.

Die Umgebung von Oberreifenberg bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen. Für Familien mit Kindern ist die Region besonders attraktiv, da sie ein sicheres Umfeld mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zusammengefasst bietet Oberreifenberg eine ideale Lage für alle, die in einer ruhigen, grünen Umgebung leben möchten, ohne auf die Nähe zu Großstädten verzichten zu müssen. Hier können Sie sich inmitten der Natur entspannen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben profitieren.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin

Energie

Endenergieverbrauch
179,56 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Auskünften der Eigentümer. Einer Haftung hierfür kann nicht übernommen werden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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