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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit gehobener Ausstattung
74078 Heilbronn (Neckargartach) – Baden-WürttembergWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses modernisierte, freistehende Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit modernster Technik und bietet auf 183 m² Wohnfläche sowie einem 235 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume.
Das ursprüngliche Baujahr von 1929 trifft auf eine umfassende Kernsanierung (1990–1995) und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen bis 2025.
* Energieeffiziente Kunststofffenster, Balkontür & Hauseingangstür mit Wärmeschutzverglasung
* Smart-Home-Technik: Steuerung von Rollläden, Heizung (2021), Zirkulationspumpe und Markise per App, Sprachbefehl oder manuell
* Neue Elektroleitungen: EG (2024), UG/OG/DG (1990–1995)
* Klimaanlage in drei Räumen – zum Kühlen und Heizen für höchsten Wohnkomfort
* Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
Ob Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder teilweise Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Optionen. Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die andere als clevere Zukunftsinvestition.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- & Essbereich (27,24m²)
Schlafzimmer mit Gartenblick
Badezimmer mit Duschwanne
Küche mit Einbaukühlschrank, Spüle und Herd
Obergeschoss:
Heller Wohn- & Essbereich für gesellige Abende (27,24m²)
Neuwertige, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Holzbalkon (renovierungsbedürftig) – ideal für Grillabende
Ein weiteres Zimmer mit Innentreppe zum Dachgeschoss, nutzbar als Büro oder Spielzimmer
Zusätzliches Gäste-WC
Dachgeschoss:
Großzügiges Tageslichtbad & separates WC
Schlafzimmer & helles Kinderzimmer
Zusätzliches Ankleidezimmer für mehr Komfort
Weiterer Stauraum & praktische Extras:
Waschküche
Dachboden (ca. 63 m² Bodenfläche) & Keller mit Werkstatt (ca. 62,97m²)
Großer Gewölbekeller mit Lüftungsanlage - ideal zum Lagern von Gemüse, Kartoffeln und kalten Getränken
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Objekt-Nr
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OM-341375
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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654.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 41.286 €
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Gesamtkosten
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ca. 695.285 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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63,0 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1929
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus wurde über die Jahre stetig modernisiert und bietet eine erstklassige Ausstattung mit zeitgemäßer Technik und Komfort.
Sanierung 2022 – 2025:
✔ Dämmung der obersten Geschossdecke
✔ Klimaanlage in DG & OG
✔ Dezentrales Lüftungssystem in allen Wohnräumen
✔ Elektrische Außenrollläden in allen Wohnräumen
✔ Smarte Heizkörperthermostate für energieeffizientes Wohnen
✔ Modernisierung der Elektrik im EG
✔ Tapezierarbeiten & Gipsdecken mit LED-Spots
✔ Neue Fenster, Balkontür & Haustür mit Wärmeschutzverglasung
✔ Hochwertige Fliegenschutzgitter an Fenstern im Duschbad, WCs, Balkontüre, Treppenhaus & Dachboden
✔ Hochwertiger Vinylboden
✔ Erneuerung der Armaturen in den WCs
✔ Neue Küche im OG
✔ Kellerlüftung & neue Kellerfenster für ein optimales Raumklima
✔ Neugestaltung der Einfahrt & neue Eingangstreppe aus Granit
Sanierung 2020:
✔ Neue Gas-Zentralheizung & Warmwasseraufbereitung
Sanierung 1990 – 1995:
✔ Erneuerung von Wasser- & Abwasserleitungen
✔ Elektrik modernisiert
✔ Neue Fenster
✔ Innendämmung & Fassadenanstrich
✔ Dacheindeckung 1995
Weitere Ausstattung:
✔ Kabelanschluss vorhanden
✔ Glasfaseranschluss in Umsetzung
✔ Voll unterkellert, inkl. großem Gewölbekeller
✔ Überdachte Pergola im Garten – ideal für gesellige Abende
✔ Holzbalkon mit Markise im OG (renovierungsbedürftig)
✔ 1 Garage & 1 Außenstellplatz
✔ Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss
Diese Immobilie bietet modernen Wohnkomfort und ist perfekt für Familien oder Investoren, die ein gepflegtes, energieeffizientes Zuhause suchen.
Lage
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Heilbronn-Neckargartach – einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und eine hervorragende Anbindung vereint. Ein Park mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Umgebung. Das Stadtzentrum von Heilbronn erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.
Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe kombinieren möchten!
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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82,00 kWh/(m²a)
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Grundrisse
Sonstiges
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