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Helene-Weber-Allee. Eingang Eingang breite Anlieger Allee kein Durchgangsverkehr Wohnzimmer Blick Wohnzimmer Schlafzimmer 4.OG Loft im 5. OG vom Garten zur Wohnung 4.OG Balkon Blick zur Frauenkirche Grundriss 4.OG 53.9 qm LOFT 5. OG Gesamtfl. 71,4 qm Energieausweis
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Schwabing West Anlieger Allee

Helene-Weber-Allee, 80797 München – Bayern
999.000 €
3
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Brutto 127,37 qm, plus geräumiger Kellerraum, plus mehrere Allgemeinräume, plus großer Garagenstellplatz.

Gleich mal Geld gespart, keine Maklerprovision.
Direkt vom Eigentümer der die Wohnung selbst nutzt.
Sofort frei.

In ruhiger sicherer breiten Anlieger Allee
In bester begrünter Innenhoflage, inklusive Gartennutzungsrecht.
Gesundhe­it pur, kein Lärm, bessere Luft.
Alle Wissen. "ohne Gesundheit ist alles nichts."

Leben in einem modernen sauberen Haus mit ruhiger Nachbarschaft. Sehr nette seriöse Mitmenschen.

Sonnige Maisonette, süd/west Lage mit freiem Blick in den großräumigen herrlichen Garten.

4. und 5. Stock, Aufzug,
Mit massiver Innentreppe vom 4. in den 5. Stock.
Zusätzlich separater Zugang auch vom 5. OG.
5. OG ist ein freizügiger voll ausgebauter großer Raum zum kreativen Gestalten. 8.50 x 840 Meter. Alle Anschlüsse für zusätzliches Appartement vorhanden. Heller verglaster Giebel mit 4x zusätzlichen Dachflächenfenster.
Ein strahlender einzigartiger Raum.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-341381
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
999.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 46.860 €
Gesamtkosten
ca. 1.045.860 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
27.000 €
Hausgeld mtl.
350 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 999.000 €
Grunderwerbsteuer 34.965 € (3,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,79%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.543€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,32%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1996
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Schwabing West.
Hohe Lebensqualität.

Herausragen­d ist im 5.OG der LOFTraum.
8.50 x 8.40 Meter
auch für mehrere Räume bestens geeignet.
Alle Anschlüsse, sogar für separates Appartement. möglich.
Ein LOFT - highlight
mit vielen Möglichkeiten.
Komplette Technik vorhanden,
jetzt riesiger fertig ausgebauter Wohnloft. 8.50 x 8.40
Mit massiver Holzinnentreppe ausgebaut und zusätzlichem Aussenzugang vom 5. OG.

Lage

SCHWABING WEST spricht für sich.
sauberes, modernes Anwesen
mit seriöser Nachbarschaft.

ZENTRAL UND DOCH RUHIG

Das Besondere:
Kein Durchgangsverkehr.
Wunderbare­ großzügige gemütliche Anlieger Allee.
Siehe Fotos.

Allerbeste Infrastruktur

Lage-Check

Restaurants
50m
Natur
250m
Sport
50m
Einkaufen
50m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
47,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Sonstiges

Sofort frei,
vom Eigentümer selbst bewohnt.
Tiefgaragenstellplat­z
Sonniger süd/west Balkon mit Blick in den begrünten Garten, inklusive Gartennutzungsrecht.
separate­ Fahrradhäuser, gesichert im Garten,
zusätzlich große gepflegte Gemeinschaftsräume.
Super:
A­lles zum alltäglichen Leben fußläufig in nächster Nähe.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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