Kinderfreundliches Einfamilienhaus in schöner, ruhiger, zentr. Lage in Wolfenbüttel, provisionsfrei

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein freistehendes zweistöckiges Einfamilienhaus (102,22 qm Brutto-Wohnfläche, ca. 157 qm Nutzfläche) in massiver Bauweise aus Porenbeton in einer sehr ruhigen (30er-Zone ohne Durchgangsverkehr), aber dennoch fußläufigen Innenstadtnähe in Wolfenbüttel.

Das voll unterkellerte Haus mit Satteldach, Dachboden, Terrasse und großem Garten wurde für eine junge Familie mit bis zu 4 Kindern konzipiert, ist aber auch für Paare perfekt, die ruhig aber zentral leben möchten.

Ein großer Vorteil sind die baulichen Optionen des Anwesens für sofort oder später. Denn der Bauplan lässt weitgehende Freiheiten auf dem 609 qm großen Grundstück zu. So z. B. den Anbau eines Wintergartens, eine Gebäudeverbreiterung oder gar eines kompletten seitlichen und/oder rückseitigen Anbaus, der die Wohnfläche erheblich vergrößern könnte.

Das gemütliche Haus empfängt mit einem gefliesten Flur, von dem das Tageslichtbad (neu 1992) mit Wanne und separater Dusche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, der Wohn-und Esszimmerbereich und die Küche abgehen. Die praktische, helle, geflieste Küche (maßgeschneiderte Einbauküche von 2007, Siemens-Geräte) verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum geräumigen und lichtdurchfluteten Ess- und Wohnbereich (heller Holzdielenboden, mit altem Kachelofen) mit großem Blumenfenster und direktem Zugang zu Garten und Terrasse.

Über eine Holztreppe erreicht man den 1. Stock mit einem Flur und 4 Zimmern sowie dem ausbaufähigen Dachboden. Je nach Bedarf lassen sich Zimmer mittels Durchbruch auch zu einem oder zwei Studios vereinen. Im Elternschlafzimmer befindet sich neben einer Abstellkammer auch ein sehr geräumiger Einbauschrank über die ganze Längswand.

Der Vollkeller mit Gäste-WC und Waschbecken bietet viel Platz und ist über eine Steintreppe im Haus sowie über eine Treppe vom Vorgarten aus erreichbar und verfügt neben dem Heizungsraum, der sich zum Wäschetrocknen eignet, auch über einen Waschkeller und zwei weitere große Räume.
Beheizt wird das Haus mittels einer neuen Gasheizung (8/2020 scheckheftgepflegt, 5 Jahre Garantie).

Der große Garten ist umfriedet von hohen, blickdichten Hecken und ist vom ebenfalls recht großen Vorgarten abschließbar getrennt, sodass kleinere Kinder im hinteren Garten auch einmal ohne ständige Aufsicht spielen können. Ein kleines Holzhäuschen steht für Gartengeräte zur Verfügung. Von der höher als der Garten gelegenen Sonnenterrasse hat man einen Blick in den Garten und durch die Abtrennung zum Vorgarten genügend Privatsphäre.

Die Nachbarschaft des begehrten Wohngebiets besteht u. a. aus freundlichen jungen Familien. Es gibt eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof ca. 1,2 km, Autobahnanschluss 2,2 km). Parkplätze auf der ruhigen 30er-Wohnstraße sind meist im Umkreis von 10-25 Meter und meist sogar direkt vor dem Haus frei.

Das Haus ist bewohnt, doch kurzfristig unvermietet und lastenfrei zu kaufen.

Dieses Einfamilienhaus liegt an einer reinen 30er-Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr mit sehr guter Parkmöglichkeit auch für mehrere Fahrzeuge meist nur in wenigen Schritten vom Haus entfernt, meist direkt vor dem Haus. Es verfügt über eine Terrasse und eine Gartenfläche, die viel Raum für Freizeitaktivitäten, Entspannung und Gartenarbeit bietet. Es ist ideal für junge Familien, die eine ruhige Umgebung mit Entfaltungsplatz für ihre Kinder suchen. Die ruhige Lage mit einer Nachbarschaft aus jungen Familien und die Nähe zur Innenstadt bieten eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten (zwei Einkaufszentren in näherer Umgebung).
Zum Bahnhof/Stadtmitte sind es ca. 5 min mit dem Rad, die Fußgängerzone in der Altstadt ist zu Fuß in 17 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend (Bushaltestelle ca. 200 m, Bahnhof ca. 1,2 km, Autobahnanschluss 2,2 km). Zu den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur kommt die naturnahe Lage: Fümmelser Holz und Oderwald und die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen ein.