250qm Grundstück für Doppelhaushälfte

Verkauft werden hier 1 von insg. 2 Grundstücken für eine Doppelhaushälfte mit 250qm in Neuburg an der Donau, im östlichen Ortsteil Rödenhof.
- oder von 2 DHH Grundstücken mit insg. 500qm
- oder einem Einfamilienhaus Grundstück mit 500qm.
Praktisch: Das Grundstück ist bereits teilerschlossen mit Wasser.
Eine mögliche Aufteilung ist im Bild 3 dargestellt, sodass sich das Grundstück Nr. 1 in OST-Süd Ausrichtung und das Grundstück Nr. 2 in Süd-West-Ausrichtung ergibt.

Das Grundstück 1 ist schön eingefriedet im Osten mit modernen WPC Sichtschutzelementen und im Süden mit lockeren Sträuchern und Flieder.

Grundstück 2 hat im Süden und Westen eine schöne Bepflanzung des Zauns u.a. mit einer wunderschönen rosa-weis blühenden Magnolie und lockeren Sträuchern.
Das ist nicht nur Praktisch, sondern spart erheblich Kosten was die Außenanlagen angeht.
Für die auf Grundstück 2 stehenden großen Tannen besteht bereits eine Genehmigung zum Fällen nach allg. gültigen Vorgaben, mit der Auflage lediglich eine Ersatzbepflanzung vorzunehmen.

Sollten sie Interesse an einem der beiden Grundstücke haben, bitte ich sie dies in dem Anschreiben zu vermerken.

Der ausgeschriebene Preis bezieht sich auf ein Grundstück mit 250qm.
Es können natürlich auch beide Grundstücke mit in Summe dann 500qm für z.B. ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus gekauft werden. Der Verkäufer ist bereit hierfür einen Abschlag von in Summe 2.000 Euro zu gewähren.

Bei Vorhandensein von 2 Käufern für je 250 qm oder ein Käufer für 500qm können die nächsten Schritte erfolgen.

Eine Realteilung des Grundstücks in ein oder zwei Parzellen erfolgt im Anschluss an den Vorvertrag zum Grundstückskauf nebst Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers.

Der Ortsteil Rödenhof liegt im Osten von Neuburg an der Donau, nur 4km entfernt vom neuen Audi-Formel 1 Center.
Der Rödenhof zeichnet sich durch eine günstige Verkehrsanbindung aus, sodass man überall schnell da ist, aber zur Erholung in dem daneben liegenden Waldstück zum Spazieren und Joggen perfekte Bedingungen hat oder im Sommer an einen der zahlreichen Badeweiher entspannen kann. Golfliebhaber kommen auch voll auf ihre Kosten, da in nichtmal 2 km entfernung sich der Golfplatz befindet.

Die täglichen Geschäfte sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar über einen separaten Fahrradweg nach Neuburg. Aber auch der Neuburger Südpark mit diversen Discountern, Aldi, Lidl, MacDonalds, DM, Deichmann, Mediamarkt und Obi ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten über die B16 erreichbar.
Wer da nicht fündig wird, ist vom Rödenhof in ca. 12 min im 16km entfernten Gewerbegebiet "Im Weiherfeld" (Globus, Möbelhof, Roller, Dehner, Burger King uvm) oder in 20 min in Ingolstadt am Westpark.
Die Autobahn A9 erreichen sie schnell in ca. 18 min ( 22km) über die B16. Aber der Anschlussstelle Manching haben sie von dort alle Möglichkeiten offen und sind schnell in München oder Nürnberg.

Bei all den Vorzügen darf nicht unerwähnt werden, dass das Grundstück gerade noch so in der Lärmschutz-Zone 2 des Flugplatz Neuburg a.d. Donau liegt.

Eine mögliche Entlastung des Lärms könnte aber die in Planung befindliche Verlegung der B16 darstellen. Die sieht vor, dass die B16 ab der Zeller-Kreuzung nicht mehr Richtung Kreisel bei Neuburg führt, sondern südlich von Marienheim, am Flugplatz entlang geführt wird. Somit wird das Grundstück großräumig umfahren. Näheres ist unter der offiziellen Homepage des Bauamts Ingolstadt nachzulesen.