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Sanierte Drei-Zimmerwohnung mit EBK, Loggia und Gartenanteil in Rüppurr!! (EG/Hochparterre)

Lebrechtstr. 5, 76199 Karlsruhe (Rüppurr) – Baden-Württemberg
1.150 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Die im Jahr 2019 komplett und hochwertig sanierte Drei-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Dreifamilienhauses (BJ 1916, Wiederaufbau 1948) in angenehmer Wohnlage von Rüppurr.
Mit ca. 87 m² Wohnfläche umfasst sie drei ähnlich große Zimmer, eine Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche, einen beheizten kleinen Wintergarten/Loggia zur Gartenseite, ein saniertes Tageslichtbad und eine Diele.
Zur Einheit gehören außerdem ein Gartenanteil zur Eigennutzung sowie ein Kellerabteil.

Mietbeginn ab 01.05.2025 möglich, spätestens ab 01.06.2025 erwünscht.

Keine Haustierhaltung.

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Objekt-Nr
OM-341572
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
1. Mai 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.150 € (zzgl. NK)
Heizkosten
130 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €
Mietsicherheit
2.500 €

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
10 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1916
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Jahr 2019 komplett und hochwertig saniert.

Gaszentralheizung (Gasbrennwerttechnik) mit zentraler Warmwasserversorgung (BJ 2019), die angegebenen Energieausweiswerte beziehen sich auf die alte Heizanlage.

Elektrik im Jahr 2019 komplett erneuert; Kabelanschluss (Telefon, Internet, Netzwerkdosen, TV) in allen drei Zimmern.

Neue Isolierglasfenster (BJ 2019).

Neuwertige Holzdielen in den Zimmern, neuwertige Fliesenböden in Diele, Bad, Küche und Wintergarten (BJ 2019).

Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper (komplett saniert 2019).

Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche (Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler)

Gartenantei­l zur Eigennutzung

Kellerabteil
­
Waschmaschinenanschluss im Keller (eigener Wasserzähler)

Lage

Karlsruhe-Rüppurr
Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Wohnlage von Rüppurr. Eine
Straßenbahnhaltestelle ist ca. 500m entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich wie auch das Diakonissenkrankenhaus in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluss „Ettlingen“ an die A5 sowie die
Anbindung an die B3 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Lage-Check

Sport
400m
Medizin
150m
Einkaufen
250m
Mobilität
300m

Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
239,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Keine Haustierhaltung möglich.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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