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Schönes Zweifamilienhaus in Haltern-Sythen

45721 Haltern am See (Sythen) – Nordrhein-Westfalen
625.000 €
7
Zimmer
186 m²
Wohnfläche
578 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Zweifamilienhaus

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten (nach WEG). Die Gesamtwohnfläche setzt sich zusammen aus einer Erdgeschosswohnung mit rund 84 m² und einer Maisonettewohnung mit rund 103 m². Das Haus befindet sich auf einem 578 m² großen Kaufgrundstück mit Süd-West Ausrichtung. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Immobilie wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung freigezogen werden.
Bei Interesse an dieser attraktiven Immobilie wenden Sie sich gerne an uns. Besichtigungstermine sind nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich.

Makleranfragen unerwünscht

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Objekt-Nr
OM-341575
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 48.805 €
Gesamtkosten
ca. 673.805 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 625.000 €
Grunderwerbsteuer 40.625 € (6,50%)
Notarkosten 5.403 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.778 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
4
Fußboden
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1997
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Kaminöfen in beiden Wohnungen
* Brennwertheizung im Jahr 2017 erneuert
* Photovoltaikanlage
* Sauna
* Doppelgarage mit Starkstromanschluss
* zwei zusätzliche Stellplätze

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Sythen. Der Ortskern und somit alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Durch den nahegelegenen Bahnhof ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und Münsterland gegeben und somit auch für Pendler attraktiv. Ebenso die in nur wenigen Fahrminuten zu erreichende Autobahn A43. Sythen bietet eine Kombination aus naturnahem Wohnen und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten wie den Halterner Stausee, den Silbersee, den zahlreichen Rad-und Wanderwegen, etc.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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